Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.

Ingatlaniroda vs magán

Torolt_felhasznalo_461976
Torolt_felhasznalo_461976
Létrehozva: 2005. február 22. 13:13
Sziasztok,

az ingatlanpiac dzsungelében próbálok utat vágni magamnak leendő otthonom felé, viszont alapvető kérdésekkel nem vagyok tisztában - ehhez szeretnék véleményeket várni.

pl.

Miért éri /nem éri meg ingatlanközvetítől / magánszemélytől lakást venni?

előre is köszi,

pam
  1. Torolt_felhasznalo_816390
    Torolt_felhasznalo_816390
    2005. március 4. 13:1960.
    Azt én írtam, de nem dicsekedtem vele. Amúgy amilyen szemét volt meg is érdemelte. Biztos vagyok benne, hogy más is csinált már ilyet.
    előzmény:
    Milu (58)
     
  2. Torolt_felhasznalo_886912
    Torolt_felhasznalo_886912
    2005. március 3. 18:4259.
    Szimplán: SEMMI!

    Én is megjártam egy "irodával". . .
    Van olyan hely, ahol akkor is kérnének pénzt, ha nem ők adják el, illetve el sem adtad! Vigyázzon mindenki. Én egy irodát sem tudok jószívvel ajánlani.
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_149814 (57)
     
  3. 2005. március 1. 16:4558.
    Gondolom, be kell biztosítani magát valahogy, hogy a vevő, akit odavisz, ne vegye meg tőled a háta mögött. Itt is valaki dicsekedett vele, hogy hogy játszotta ki az ingatlanost:-((
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_149814 (57)
     
  4. Torolt_felhasznalo_149814
    Torolt_felhasznalo_149814
    2005. március 1. 14:5757.
    Annyival kiegészíteném, hogy a kiakadásom azon van, hogy ha én magam megkötök valakivel egy adásvételi szerződést, akkor egy harmadik félnek ahhoz mi köze van?
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_603598 (0)
     
  5. Torolt_felhasznalo_149814
    Torolt_felhasznalo_149814
    2005. március 1. 14:5556.
    Sziasztok!

    Képzeljétek én hogy jártam az egyik ingatlanközvetítővel!
    Olyan szerződést szeretett volna velem aláíratni, amiben az állt, hogy nem kér kizárólagosságot, tehát én is saját úton árulhatom a saját lakásomat, de abban az esetben ha találok rá vevőt, akkor azonnal értesítenem kell telefonon, (ami addig azt hiszem rendben is van, ha szerződéses viszonyban áll az ember egy ingatlanossal, potyára ne dolgozzon az se, ha már nem aktuális a dolog. . . ) és - na itt jött a legjobb rész!! - ha eladom magam a lakást, akkor 24 órán belül az adásvételi szerződés 1 példányát be kell neki mutatni, ennek elmulasztása esetén 50 ezer Ft kártérítést kell fizetni nekik!!!

    Mondom, miről beszél? Nem gondolja hogy ilyen feltételekkel aláírok bármit is??? Erre fogta, kihúzta ezt a szerződés bemutatós részt. Erre kértem, hogy ok, pecsételje le (nehogy utólag rám fogja, hogy én húztam ki belőle). Persze épp akkor nem volt nála pecsét, stb. Úgyhogy egy másik alkalommal visszajött.

    Mindenesetre érdekes! Tényleg minden sorát végig kell egy szerződésnek olvasni. . Egyébként ez a 9. vagy a 10. pont volt jelen esetben, ami ugye eléggé a vége fele volt, biztos gondolták ott már nem figyel annyira az ember.
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_603598 (0)
     
  6. 2005. február 25. 21:3755.
    Persze, hogy nem a csempeárak alapján:-) Mint a nevük is mutatja, csak becsülik az értéket az alapján, hogy más hasonló lakásokat mennyiért tudtak mások eladni.
    előzmény:
    Pamela_001 (53)
     
  7. Torolt_felhasznalo_461976
    Torolt_felhasznalo_461976
    2005. február 23. 11:2054.
    természetesen mindenki mástól is várom a tanácsokat. Főleg hogy nálam csak gyakorlottabb emberek vannak a témában:)
    előzmény:
    Pamela_001 (53)
     
  8. Torolt_felhasznalo_461976
    Torolt_felhasznalo_461976
    2005. február 23. 10:4953.
    szia gymama,

    de jó, hogy van itt egy szakember is:))
    Még abban esetleg segítenél nekem, hogy ha megnézek egy lakást, akkor mi határozza meg az értékét az elhelyezkedésen, általános állapoton túl? Szóval, mittomén, figyeljek a nyílászárókra, vagy hogy milyen régiek a villanykapcsolók?
    Sajnos (többnyire) egyedül intézem ezeket a dolgokat, és fogalmam sincs, hogy egy régi és egy felújított lakás között mennyire reális az árkülönbség. És azért azt gyanítom, hogy az értékbecslők sem az aktuális csempeárak alapján kalkulálnak:))


    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_771402 (52)
     
  9. Torolt_felhasznalo_771402
    Torolt_felhasznalo_771402
    2005. február 22. 17:1552.
    Bocsika, én ingatlanos vagyok, illetve voltam. A mi irodánkban tulajdoni lap nélkül nem is állunk szóba az eladóval. Nálunk nem amennyiség, hanem a minőség a fontos, előre pénzt nem kérünk, a személyi adatok nem publikusak.

    Ha van érdeklődő akkor elvisszük, megmutatjuk a ingatlant. Teljeskörű ügyintézéssel foglalkozunk, hirdetéseket adunk fel, borzasztó magas telefonszámlám van + utazási ktg + hihetetlenűl magas irodabérleti dij, se szombat, se vasárnap.

    Éppen a mai napon hagytam abba ezt a munkát, mert nyolc hónapi tevékenységem szaldója erősen negatív lett.

    Úgyhogy ha valaki ezt is tisztességesen akarja csinálni, hát az éhen hal.
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_603598 (0)
     
  10. Torolt_felhasznalo_816390
    Torolt_felhasznalo_816390
    2005. február 22. 16:5451.
    Oké, köszi, aranyos vagy! Nem haragszom Rád!
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_954953 (50)
     
  11. Torolt_felhasznalo_954953
    Torolt_felhasznalo_954953
    2005. február 22. 16:5050.
    Én is őszintén remélem! :) Sajnos az ő inkorrektsége nem lenne mentség a Tiedre! Ezt jószándékkal mondom, hidd el, nem kukacoskodásból!
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_816390 (49)
     
  12. Torolt_felhasznalo_816390
    Torolt_felhasznalo_816390
    2005. február 22. 16:4449.
    Ebben az üzletben úgy érzem, hogy nem csak én voltam etikátlan! Ha nem így áll a dologhoz, akkor én sem. De remélem, hogy nem lesz belőle semmi problémám.
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_954953 (48)
     
  13. Torolt_felhasznalo_954953
    Torolt_felhasznalo_954953
    2005. február 22. 16:4148.
    Ez viszont etikátlan és veszélyes is.

    Én az ilyen kellemetlenségek elkerülése végett (is) vagyok annak a híve, hogy igatlan vásárlás előtt kell alaposan utánajárni a dolgoknak. Idő, fáradság, de megkímélhetjük magunkat a nemkívánt következményektől. Én magam jártam utána anno mindennek. Szerintem csak a tulajdonossal érdemes tárgyalni (előtte őt+érdekeltségeit stb. leinformálni), cég esetén, akinek döntési kompetenciája van. A hierarchikus slepp elhagyható, de ehhez kapcsolatok kellenek.
    Szóval, szerintem inkább így, mint kiszedéses-átvágásos módszerrel.
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_816390 (47)
     
  14. Torolt_felhasznalo_816390
    Torolt_felhasznalo_816390
    2005. február 22. 16:2747.
    Már megköttetett! De kiszedtem belőle a Tulaj adatait, és kihagytuk az üzletből. Ha, ha
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_954953 (46)
     
  15. Torolt_felhasznalo_954953
    Torolt_felhasznalo_954953
    2005. február 22. 16:2646.
    Az ilyen ügynökkel, irodával nem kell foglalkozni. Ott kell hagyni őket, bármilyen kecsegtető is az ajánlatuk, mert inkorrekt féllel nem lehet korrekt üzletet kötni.
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_816390 (44)
     
  16. Torolt_felhasznalo_954953
    Torolt_felhasznalo_954953
    2005. február 22. 16:2345.
    Nem tudom, mire gondolsz.

    Azt viszont igen, hogy egy adásvétel mindig kockázattal jár, és célszerű azt mindig a lehető legkisebbre csökkenteni. Ez pedig utánajárást, kitartást és önfegyelmet kíván, többek között. Fel kell állítani egy preferencia-listát és a végén kompromisszumot kell kötni.
    előzmény:
    Milu (42)
     
  17. Torolt_felhasznalo_816390
    Torolt_felhasznalo_816390
    2005. február 22. 16:2044.
    Én is megfenyegettem a Kamarával, de még neki állt feljebb. Hihetetlen. Én így dolgoznék már rég lehúzhattam volna a rolót.
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_954953 (43)
     
  18. Torolt_felhasznalo_954953
    Torolt_felhasznalo_954953
    2005. február 22. 16:1243.
    Ebben teljesen igazad van.

    Az előző hozzászólásodra (nem tudom hanyadik, az aláírásról):
    engem egyszer majdnem megfenyegettek, amikor nem írtam alá egy szerződést egy irodánál, ahová csak tájékozódni mentem be. Kicsit begyulladtak, amikor mobilon hívtam a kamara elnökét. . .
    előzmény:
    aditte (39)
     
  19. 2005. február 22. 16:1142.
    Valószínűleg nem nagyon akartál még olyasmit venni, amit nem sokan árulnak:-)
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_954953 (41)
     
  20. Torolt_felhasznalo_954953
    Torolt_felhasznalo_954953
    2005. február 22. 16:0241.
    Én pl. azért sem fordultam közvetítőhöz, mert aránytalannak tartom a jutalékukat az elvégzett munkáért. Vásárláskor a lakásnézegetést úgy sem lehet "megúszni", tárgyalni pedig nekem kell, hisz' csakis én tudhatom, nekem mi mennyit, milyen feltételekkel éri meg.

    Nem egészen értem, miért gond egy teleknél az utánajárás, az építkezéshez ugyanis még több kell. (Ha vállalkozásra bízzuk, akkor is!)
    előzmény:
    Milu (38)
     
  21. Torolt_felhasznalo_816390
    Torolt_felhasznalo_816390
    2005. február 22. 16:0140.
    A mi telkünk több, mint 800 m2, lehet rá építkezni. Azért is ugrottam bele, mert nagyon megtetszett, száz éves diófák vannak rajta stb. Sajnos én nagyon sokszor -kisebb és nagyobb dolgokban- is szoktam elhamarkodottan dönteni. Soha nem fogok tanulni a hibáimból????
    előzmény:
    Milu (38)
     
  22. 2005. február 22. 15:5739.
    Persze, mert nekik nem az az érdekük, hogy te boldog legyél és olyat találj, amilyen neked kell, hanem, hogy ő el tudja adni, amivel megbízták. . . mindegy, hogy mit, csak adja el! :/
    előzmény:
    Milu (38)
     
  23. 2005. február 22. 15:4138.
    Az ilyen ingatlanosnak nem hiszem, hogy sok jövője van a szakmájában. Éppen azért megy az ember ingatlanoshoz, hogy az előszűrje a dolgokat. Nekem is már tele van a hócipőm a ház-, telekkereséssel. Azt nem bírom csak az ingatlanosokban, amikor nem tudnak pl. akkora telket ajánlani, amekkorát szeretnék, erre elkezdenek meggyőzni, hogy nekem nincs is szükségem akkorára. Ilyenkor felmegy bennem a pumpa:-)))
    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_816390 (37)
     
  24. Torolt_felhasznalo_816390
    Torolt_felhasznalo_816390
    2005. február 22. 15:2637.
    Igen, sok mindenben igazatok van!!!!!!!! Azért írtam le az esetemet, hogy aki vásárlás előtt van az FIGYELJEN. A végén kiderült, hogy az ingatlanos még a környékén sem volt az ominózus nyaralónak, a tulaj bemondása alapján tette fel a hírdetést a netre. Az irodája kb. 200 km távolságra van az ingatlantól! És sajnos ilyen emberek miatt alakul ki rossz vélemény ezekről az irodákról!
    előzmény:
    hogolyo (36)
     

Címlap

top