Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Konyhabútot tűzhellyel
Torolt_felhasznalo_247776
Létrehozva: 2009. október 30. 21:38
Szerintetek a tűzhely és az elszívó a konyhabútor tartozéka?
Ha eladom a lakásomat, a tűzhelyemet vihetem, vagy ott kell hagynom a bútorral együtt? A bútor oda lett csináltatva, nem tudom elvinni, de a tűzhelyem egy elég drága darab, és elvinném. Szerintetek elvihetem, vagy az is a bútor tartozéka?
Érdekes kérdés ez a tűzhely dolog.
A lentebb bemásolt törvény szövegében viszont benne van a kérdésre a válasz:
"Ha viszont egy tartozékokkal felszerelt dolog adásvétele során a tartozékokról a felek külön nem rendelkeztek, úgy kell tekinteni, hogy az adásvétel azokra is vonatkozik."
Ezek alapján szerintem egyértelmű, hogy ha valaki el akarja vinni a tűzhelyet/konyhabútort/klímát, akkor azt neki kell kikötnie az adásvételiben.
Arra pedig szerintem ne buzdítsunk senkit, hogy cserélje ki egy olcsóbbra a drága tűzhelyet, hiszen az adásvételi szerződésekben világosan benne van, hogy "megismert és megtekintett állapotában" vásárolja meg a vevő az ingatlant. Tehát azokkal a tartósan rögzített tartozékokkal, amik a megtekintés során benne voltak. És mivel az ingatlanokról elég sok kép felkerül a hirdetésekben, így egy esetleges peres eljárás során egyértelműen igazolható a szerződésszegés!
Egyébként pedig aki a konyhabútort, vagy ne adj' isten még a klímát is elviszi, akkor abban az esetben azért az ingatlan értéke számottevően csökkenne, pláne, hogy az ilyen eladók azért a hirdetés feladásánál egészen biztosan belekalkulálták az ingatlan vételárába ezeket a dolgokat.
Nem mondod ;)
A konyhabútort is elviheted, ha akarod, de mivel nem tudod, értéknövelő tényezőként beszámíthatod az ingatlan vételárába,
Ez is úgy van, amennyiben a vevő igényt tart rá. Mert ha nem, akkor vagy elviszi, vagy ingyen ott hagyja.
A tűzhely,a mosogatógép,a hűtő,az elszívó elméletileg nem a konyha bútor tartozéka.Mindenféleképpen kérdezd meg mi kell neki,és úgy egyezzetek meg az árban.Ugyanígy működik a fürdő is,ami elmozdítható azt elviheted,de gondolom a mosdót,kádat nem fogod felszedni.Lehet hülyén írtam le,és nem értelmes,de amit el lehet mozdítani az nem tartozék,nyugodtan viheted.
Megegyezés kérdése, ha szeretnéd elvinni beszéld meg a vevővel.
Viszont NE SZÓBELI megállapodás legyen, hanem írásban, az adásvételi szerződésbe bele kell vetetni.
Tapasztalat.....
Egyszer úgy jártunk, hogy vettünk egy régi házat, volt benne egy gyönyörű régi tűzhely...sparherd, (nem biztos hogy így kell írni), na hát abba beleszerelmesedtem, megbeszéltük hogy otthagyják, nekik úgy sem kell....hát nem az volt az egyetlen amit elvittek?????...majd felrobbantam...elvitte és eladta
A másik ilyen eset, isemrősömmel esett meg ahol az eladó még a villanykapcsolókat is leszerelte és elvitte..meg a csapokat..no comment
nem tudták sírjanak e vagy nevessenek.
Beszéljétek meg a vevővel!
A tűzhely pedig ha kell neki akkor számold fel azt is...
A konyhabutort pedig ha oda lett csináltatva akkor felesleges is lenne elhozni,(gondolom).
Vagyis hát nekünk is pontosan így volt,és otthagytunk mindet!
Még a ruhásszekrényeket sem tudtuk elhozni,mert azok meg bevoltak építve a falba:):):)
De bármit is hagysz ott,az plusz költség a vevőnek!
A tűzhely megegyezés kérdése (a konyhabútor nem az ingatlannal járó tartozék, nem tudom, ezt hol mondja a jog).
Azokat a dolgokat vagy köteles eladni a lakásoddal együtt, amelyek kiszerelése esetén maga a kiszerelt dolog megsemmisülne, vagy használhatósága jelentősen sérülne, illetve a kiszerelés által a lakás rendeltetésszerű használata megszűnne, de logikusan egy konyhabútor nem ilyen.
Másolok neked jogot is hozzá :)))) Kiemeltem neked azt, ami alapján nem vagy köteles eladni a tűzhelyedet.
Alkotórész: a tulajdonjog kiterjed mindarra, ami a dologgal olyképpen van tartósan egyesítve, hogy az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetőleg az elválasztással értéke vagy használhatósága számottevően csökkenne (alkotórész). A dolog és alkotórésze tehát tipikusan fizikailag is összekapcsolódik, gazdasági és egyúttal jogi egységet alkot (a kocsi és kereke, a ház és ajtaja stb.).
Tartozék: Ez a dologkapcsolat az alkotórészi kapcsolathoz képest lazább. A tartozék egy olyan mellékdolog, ami nem alkotórész ugyan (tehát önálló dologi mivoltát nem veszti el), de a fődolog rendeltetésszerű használatához vagy épségben tartásához rendszerint szükséges, vagy azt elősegíti. Egy dolog tartozéknak minősülésében alapvető szerepe van a gazdasági ésszerűségnek és a forgalmi szokásoknak. A tulajdonjog a tartozékra csak kétség esetén terjed ki, azaz ha a felek másként rendelkeznek az lesz az irányadó. Ha viszont egy tartozékokkal felszerelt dolog (pl. autó és az abba utólag beszerelt nem szériatartozékok) adásvétele során a tartozékokról a felek külön nem rendelkeztek, úgy kell tekinteni, hogy az adásvétel azokra is vonatkozik.
Tartozék lehet (alkotórész, tehát kötelezően a lakással járó dolog semmiképp), ezért nem muszáj eladni, célszerű rendelkezni róla. Ha nem rendelkeznek, akkor gazdaságossági-ésszerűségi szempontokat kell mérlegelni, de egy tűzhely nem olyan dolog, ami nélkül a lakás ne volna lakás céljára használható, tehát a válasz meg is van a mérlegelésre :)
A dologkapcsolat itt elvben úgy nyilvánul meg, hogy a konyha nem használható rendeltetésszerűen tűzhely nélkül, de nem a konyha az adásvétel ill. a tulajdonjog tárgya, hanem maga az ingatlan, ezért a kérdés tényleg nem mérvadó.
A lakáscélú használat akkor sérülne, ha pl. a bejárati ajtót vagy az ablakokat nem adná el, hanem tokostól kiszedné, és elvinné :))))
A tűzhely mehet, a konyhabútor maradhat, és fordítva is :) Megállapodás kérdése, semmi nem köti az eladót, maga dönthet arról, hogy mit hagy a lakásban.
Eladási kötelezettséget nem érint a kérdésed :)
Ingatlan adásvételénél annak van jelentősége, hogy az adott dolog az ingatlannak tartozéka-e, avagy alkotórésze. Az alkotórész az adásvétel tárgyát kell, hogy képezze (mivel elválasztása esetén a dolog - azaz az alkotórész - vagy maga az ingatlan sérülne, ilyen alkotórész pl. a vízvezeték vagy a tetőcserép, sorolhatnánk), a tartozék (pl. egy tűzhely) pedig olyan (mellék-) dolog, amit ha elválasztasz a fődologtól (ingatlan), akkor egyikük használhatósága sem csökken.
De nem okoskodok :)
Ha a lakásodat eladod, a tűzhelyedet elviheted, nyugi :)
A konyhabútort is elviheted, ha akarod, de mivel nem tudod, értéknövelő tényezőként beszámíthatod az ingatlan vételárába, tűzhelyet meg vásárol az új tulaj magának.
attól függ
1. paneloknál tartozék
2. nem tartozék, amennyiben úgy adod el, tehát már a megnézés pillanatától mondod, hogy nem tartozik az árba
Elviheted. Hátmégszép!
Vidd is ha kedveled , megszoktad stb.
Szép is lenne ha ott "kellene" hagynod.