Utcára kerül egy kétgyerekes család?

dr. Bánáti János

Persze, a tollat (e-mailt) ragadó olvasók nemcsak felháborodtak, de kérdeztek is. Ezért tettünk ígéretet, hogy kérdéseikkel felkeresem a Budapesti Ügyvédi Kamara elnökét, dr. Bánáti Jánost. Az 1875-ben létesült Ügyvédi Kamara épületében furcsa megilletődöttség kapja el az idegent: a patinás, múltról mesélő falak között csaknem százharminc esztendeje igyekeznek partok közé szorítani a Rosszat… Aztán hirtelenjében eszébe jut a régi időkön merengő látogatónak, hogy egy olyan fiatal pár miatt van itt, akiknek semmi közük a Rosszhoz…

A jog dilemmája

Mi is történt Szabóékkal? – gondolom végig magamban, míg az elnök irodája felé igyekszem. Minden szabályt betartottak, megbizonyosodtak arról, hogy tényleg az eladó a tulajdonos (a tulajdoni lapon széljegy sem volt!), a szerződést ügyvéd készítette, pontosan fizettek, a Földhivatal bejegyezte őket tulajdonosként. Csakhogy később kiderült, a lakás előéletében van egy “folt”. Az eladó nem tekinthető tulajdonosnak, mivel ő egy olyan kínai férfitól vásárolta a lakást, aki hamisított közjegyzői meghatalmazással adta el neki nem a saját, hanem egy honfitársa ingatlanát. És azt nem vette észre sem az ügyvéd, sem a Földhivatal – egy gimnazista észrevenné! –-, hogy a meghatalmazás olyan “pontos” információkat tartalmaz, mint például a meghatalmazott lakhelye: Peking (ahol több mint tízmillióan élnek). Az eredeti kínai tulajdonos most visszaköveteli az ingatlanát. Per követ pert… – Miféle megoldást javasolnátok? – nézek a nagy elődök képeire, de nincs időm velük “beszélgetni”, mert megérkezik dr. Bánáti János.

– Az ügy a jog egyik alapvető dilemmájáról szól: kit védjünk ilyen esetben? Azt, akit először csaptak be, azaz az eredeti tulajdonost? Vagy azt, akit szintén becsaptak, de a sor végén áll? Nos, több száz éves hagyomány alapján az első tulajdonost védi a jog azon megfontolás alapján, hogy a sor végén álló jóhiszemű vevő majd szembefordul azzal, akitől ő vásárolta az ingatlant – mondja a Kamara elnöke. – Gondoljon a gépkocsi-lopásokra! Ellopják az autómat, továbbadják valakinek, majd meglátom a kocsimat az utcán. Ne kapjam vissza? Dehogynem! És az, aki jóhiszeműen megvette, majd pert indít a tolvaj-eladók ellen…