Illetékek lakásvásárláskor - számoltál vele?

Megosztás
 
Még több megosztás ▾
Végre elérkezett a nagy pillanat, amikor megveszed első saját lakásodat, vagy a kisebbet nagyobbra, jobbra tudod cserélni. A kérdés, hogy ilyenkor minden költséget számba veszel, köztük a fizetendő illetéket is?
Írta: 2008. 10. 28. Otthon rovat 
Fontos ugyanis, hogy ha ingatlant vásárolunk, ingatlanszerzési illetéket kell fizetnünk. Ez az illeték nem más, mint a visszterhes vagyonátruházási illeték. Az illeték általános mértéke az 1990. évi XCIII. illetéktörvény 19. §-ának (1) bekezdése alapján az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 10 százalék. Ez viszont csak a fő szabály, amelyet a kivételek alakítanak.



Lássunk ezek közül néhányat!

A törvény 20. §-a kimondja: ha az ingatlant az átruházását megelőzően már fennálló és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezettel, használattal terhelten veszed meg, vagy az adásvétellel egyidejűleg az eladó saját haszonélvezetét vagy a használat jogát fenntartja, ez esetben neked mint vevőnek a haszonélvezettel, használati joggal csökkentett forgalmi érték után kell megfizetned a visszterhes vagyonátruházási illetéket.

Ilyenkor azonban a haszonélvezeti, használati jogot megszerzőnek is kell illetéket fizetnie, amelyet a törvényben meghatározott módon kell kiszámítani.


Lakásvásárlás utáni illeték

A lakások tekintetében kedvezőbb az illeték mértéke. Lakástulajdon szerzése esetén (a 21. §. szerint) az illetéked alapja a lakástulajdon forgalmi értéke, mértéke 4 millió forintig 2 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%.

Ha te mint magánszemély már rendelkezel lakással, és ehelyett vagy emellé veszel egy másik lakást, és előző lakásodat a friss vásárlás előtt vagy után egy éven belül eladod, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének a különbözete.

Figyelem! Fontos, hogy az ingatlan lakásként legyen nyilvántartva a földhivatalban is. Vagyis hiába találsz egy gyönyörű kis házat, amelyet te állandó lakáscélra tudsz és fogsz használni, ha az nyaralóként van bejegyezve. Ilyen esetben számításba kell venned, hogy a fizetendő illeték magasabb lesz, vagyis az általános 10 százalék.

 

Mentességek – azaz mikor nem kell illetéket fizetned

A mentességekről a törvény 26. §-a rendelkezik, így nem kell illetéket fizetni, ha olyan telket vásárolsz, amely lakóház építésére alkalmas, és arra a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat építesz, és a lakás hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10 százalékát.

 

Ezen építkezési szándékodról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhatsz az illetékhivatal felé. Ekkor az illetékfizetési kötelezettségedet a hivatal felfüggeszti, tehát nem törli el végleg, azt továbbra is nyilvántartja. Ha az építkezés lezárult, és megkaptad a használatbavételi engedélyt, akkor azt jelezned kell az illetékhivatal felé. Ekkor törlik a fizetési kötelezettséged.

Vigyázz, ha mégsem sikerül befejezni az építkezést 4 éven belül, vagy közben el akarod adni a telket, az illetéket be kell fizetned!


Fiatalok első lakástulajdonának illetékkedvezménye

Ha az illetékkötelezettség keletkezésekor még nem töltötted be a 35. életéved, és az első lakásod vagy lakással kapcsolatos tulajdoni hányadot szerzed meg, kedvezményben részesülsz. Persze ez csak akkor igaz, ha a megszerzett lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió forintot. Vagyis ha a szerencsésebbek közé tartozol, akik nem egy olcsó, pici lakással indítják el önálló életüket, akkor téged nem fog az állam külön támogatni. Tehát ha minden feltétel adott, akkor kedvezményként az egyébként fizetendő illeték 50 százalékáig terjedő, de legfeljebb 40 000 forint illet meg, illetve ha a lakás egy része lesz a tied, akkor a tulajdoni hányaddal arányos kedvezményt kapsz, ennyivel kevesebbet kell befizetned.

További hasznos tippek, ha lakást vásárolsz: Hogyan vásároljunk ingatlant? Mindent az adásvételről »

Extra tipp: Itt tudod letölteni az APEH-hez benyújtandó adatlapokat fizetés könnyítésére/mérséklésére »

Szakmai partnerünk:
Dr. Kocsis Ildikó Ügyvédi Iroda »

Illeték.lap.hu »
Ingatlan.lap.hu »
Ingatlanjog.lap.hu »

Címkék: otthon
Kapcsolódó hozzászólások
Ehhez a cikkhez még nem érkezett hozzászólás
Teret adunk a kreativitásnak Facebook lájkok száma4

Teret adunk a kreativitásnak

Siemens beépíthető készülékek lenyűgöző funkciókkal

Kapcsolódó tartalmaink

Nyereményjáték C&A - Nők Lapja játék

C&A - Nők Lapja játék

Szavazz a C&A és Nők Lapja rendezvényén készült fotókra!

Játszom

Címlapon

Legjobbak

Ezért vitáznak annyit a házastársak

Ezért vitáznak annyit a házastársak

Miközben vudubabák segítségével mérték, mennyire...
Facebook lájkok száma
Női táskák elengedhetetlen kelléke: az extra kártyatartó!

Női táskák abszolút kelléke: az extra kártyatartó!

A pénztárca remek dolog, mert nemcsak pénzt rakhatunk...
Facebook lájkok száma
Nagyot zakózott Kim Kardashian – fotó

Nagyot zakózott Kim Kardashian – fotó

Kellemetlen baleset érte Kim Kardashiant egy...
Facebook lájkok száma
Így néz ki Kim Kardashian a műhaja nélkül – fotók

Így néz ki Kim Kardashian a műhaja nélkül – fotók

Rövidebb és gyérebb a frizurája.
Facebook lájkok száma
Marihuánaautomatát állítottak fel

Marihuánaautomatát állítottak fel

Három hónappal a marihuána legalizálása után üzembe...
Facebook lájkok száma
Levetkőzött Palvin Barbara – fotó

Levetkőzött Palvin Barbara – fotó

Elkészült az eddigi legmerészebb fotó a leghíresebb...
Facebook lájkok száma
Későn érő zsenik

Későn érő zsenik

Van az úgy, hogy a zsenialitás – bár ez a ritkább eset...
Facebook lájkok száma
A léleknek is kell a böjt

A léleknek is kell a böjt

Friss erő, lendület!
Facebook lájkok száma
Hogyan lesz lakásdekor egy pakli kártyából?

Hogyan lesz lakásdekor egy pakli kártyából?

Mit kezdjünk egy pakli kártyával, amitől nem akarunk...
Facebook lájkok száma
Boldog tyúkok, egészséges tojás

Boldog tyúkok, egészséges tojás

Ha egészséges, tápláló tojást szeretnél tenni a...
Facebook lájkok száma

Legtöbbet megosztott cikkek

Várkonyi Andrea: „Gáborral hagyjuk élni egymást”

Várkonyi Andrea-interjú

A papír nem számít.
Facebook lájkok száma218
„Néha aggódunk, nehogy összeessenek” – miért van annyi bukás a nyelvvizsgán?

Nyelvvizsga – miért van annyi bukás?

A diákok 40 százaléka megbukik
Facebook lájkok száma116 Hozzászólások száma122
Lenyűgöző fotók: majdnem 70 éve ugyanaz a lakás berendezése

Lenyűgöző fotók: majdnem 70 éve ugyanaz a lakás berendezése

Íme egy darabka, kiváló állapotban megőrzött múlt.
Facebook lájkok száma89 Hozzászólások száma11
VV Alexa feltöltette száját, mélyen vallásos anyja kiborult - fotó

Megváltoztatta külsejét VV Alexa - fotó

VV Alexa a minap feltöltette a száját, ez a tette...
Facebook lájkok száma63 Hozzászólások száma4
Így még tuti nem hallottad Elvis slágerét

Így még tuti nem hallottad Elvis slágerét

Világszerte elismert klasszikus zenészek mutatták meg...
Facebook lájkok száma61
Büszke volt cigány származására a némafilmek sztárja

Büszke volt cigány származására a némafilmek sztárja

Ma 125 éve született Londonban Charlie Chaplin...
Facebook lájkok száma55
Fergeteges videó: eltáncolták az ábécét

Fergeteges videó: eltáncolták az ábécét

Nos, így kell vérprofin betűkre táncolni.
Facebook lájkok száma39
Retró: ez maradt a neonfényes Budapestből

Retró: ez maradt a neonfényes Budapestből

Csemege, Omnia, Méteráru, Esti Hírlap, Bambi:...
Facebook lájkok száma31 Hozzászólások száma2

© 2014 NLC - Nők lapja café. sanoma média budapest zrt. Minden jog fenntartva | impresszum | médiaajánlat | közönségszolgálat | felhasználási feltételek | adatvédelem