Keresés a fórumban

Hogy vegyek lakást?
Több Otthon topik »
»

Lakásvásárlás előtt állunk. Mindenekelőtt leszögezem: LESZ ügyvéd, aki a jogi részét elintézi a dolgoknak. De vele jövő hét elején tárgyalunk.

Addig is jár az agyam... például azon, hogy:

ha adunk az eladónak mondjuk egymillát foglalónak, és azt ő elissza-eldorbézolja-elnőzi-elkölti akármire, majd kijelenti, hogy mégse adja el a lakást, hogyan lehet visszaszerezni a pénzem? A dupla összegről már szó se essék...Mi a garancia arra, hogy az a pénz nem úszik el?

Aztán: a lakás két emberé, az egyiké a pénz fele, a másik a másik felén garzont akar venni. Na de: amíg nem költözik ki, addig nem fizetek. De ha nem tud hova költözni, amíg nem vesz garzont, akkor mi van?

És még: a széljegyzet... azt olvasom a neten, hogy hiába egy hónapon belülinek kell lenni a telekkönyvi kivonatnak, érdemes nagyon frisset beszerezni, ami csak kb. két napos. Miért, ez alatt mi történhet, más (is) megveszi a lakást?

 

Mégegyszer hangsúlyozom, lesz ügyvéd, aki meg lesz bízva, csupán csak most kíváncsiskodom, hogy hogyan is mennek ezek a dolgok.

 

Tehát azt ne írjátok, hogy bízzam majd az ügyvédre a dolgot, hanem inkább, hogy ti milyen módon vettetek lakást.
Köszi, ha írtok.

  1. 2012-05-03 12:282.

    Foglalót csak az ügyvéd által megszerkesztett szerződés aláírása után adunk át.

    A mi ügyvédünk még a szerződés aláírásának napján is kért le friss tulajdoni lapot.

     

    Saját példa:

    Kinéztük a lakást, megállapodtunk az eladóval a feltételekről.

    Ügyvéd elkészítette a szerződést, az aláíráskor kifizettük a foglalót.

    Mivel a vett lakáson hitel is volt, a szerződést úgy készítették el, hogy a hitelt közvetlenül a banknak utaltuk.

    Amikor teljesen tehermentes lett a lakás, akkor utaltuk az utolsó részletet, és másnap kiköltöztek a lakásból.

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  2. 2012-05-03 12:323.
    Az ügyvéd meg fog nyugtatni. De arra ne számolj, hogy foglaló és minden nélkül valaki kifog költözni a lakásából..
    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  3. Torolt_felhasznalo_494299
    Torolt_felhasznalo_494299
    2012-05-03 12:324.

    Volt szerencsém eladni és venni is néhány lakást.

     

    Ezt mind bele kell foglalni az ügyvédnél kötött szerződésbe. Azért van!

     

    Nem is szabad arra gondolni, hogy elvész a foglalód, légy pozitív!

     

    Nem a Te gondod, ha nem költzik ki, illetve azzal szerződést szeg!

    Teljes vételárat csak üres lakás esetén adtam át ez ki volt kötve a szerződésbe!

     

    Az ügyvéd szerezze be a friss földhivatali papírt ugyanis az az ő felelőssége, azért fogadsz ügyvédet! 

     

    Ez üzlet és nem szociális szolgálat, eladta, megvetted, kifizetted a feltételeket Te szabod, főleg ma mikor pang a piac. 

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  4. Torolt_felhasznalo_549666
    Torolt_felhasznalo_549666
    2012-05-03 12:335.

    Igazság szerint garancia nincs rá,hogy nem dorbézolja el,de ha kútba esik az üzlet és ügyvéddel papiroztátok le a pénz átadását +tanúk is vannak akkor csúnyán megüti a bokáját az illető ha utána kavarni akar.Szerintem ez nem játszik.

    Az,hogy nem tudja megvenni a garzont rögtön a magánügye.Mi pl albérletbe mentünk miután eladtuk a lakást mert nem épült még fel a házunk.Kétszeri költözés az igaz,de mivel sürgős volt a vevőnek a költözés így engedtünk neki.

    Széljegyzetre nem tudok mit írni,mi új építésűbe mentünk ott tiszta sor volt.

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  5. Torolt_felhasznalo_517177
    Torolt_felhasznalo_517177
    2012-05-03 12:376.

    Nagyon fontos, hogy az ügyvéd beleírja a szerződésbe a birtokbaadás napját, mert nem csak a tulajdonjog a lényeg.

     

    Így be tudtok költözni és senkit nem érdekel, hogy az illető még nem vette meg a garzont!

     

    A tulajdoni lapot tényleg aznap szokták lekérni, amikor aláírják a szerződést.

     

    Ha nem tudja visszafizetni a foglalót? Valószínűleg rajtamaradtok a széljegyzeten, és nem fogja tudni eladni, csak ha kifizet titeket. De ez csak laikus gondolatmenet. 

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  6. 2012-05-03 12:427.

    a kerdesedre valaszolva: ÜGYVEDDEL vettem hazat. MINDENT VELE beszeltem meg, utana meg ö intezte. ennyi.

     

    ha van ügyveded, kar idegesitened magadat. amit itt most megtudsz (felemas, egymasnak ellentmondo infokkal), azt az ügyveded 20 perc alatt tisztan, egyertelmüen elmagyarazza neked. 

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  7. Torolt_felhasznalo_732350
    Torolt_felhasznalo_732350
    2012-05-03 12:428.
    Itt tudsz bővebben informálódni.
    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  8. Torolt_felhasznalo_732350
    Torolt_felhasznalo_732350
    2012-05-03 12:469.
    A foglalót egész egyszerűen ügyvédi letétbe kell helyezni, így azt nem tudja eldorbézolni senki.
    2012-05-03  12:33
    Torolt_felhasznalo_549666 (5)
    előzmény:
  9. 2012-05-03 12:4810.

    A foglalót nem a tulajnak adod, hanem ügyvédi letétbe. Tehát pénzéhez jut, ha valóban neked adja el a lakást.

    A kiköltözést majd kikötitek írásban, hogy mikorra KÖTELES.

    Tulajdoni lap: igen, bármi megtörténhet.

    Sok sikert!

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  10. Torolt_felhasznalo_325942
    Torolt_felhasznalo_325942
    2012-05-03 12:5111.

    Én is azt javaslom hogy a TE ügyvédeddel beszélj meg mindent, mert itt pro és kontra, lesz itt mindenféle hozzászólás.

     

    Annyit tennék csak hozzá, hogy semmilyen olyan  vételbe nem szabad belemenni, hogy 

    - a tulaj és családja bejelentett  marad adott lakásba

    - több tulajdonos esetén majd valaki ( rokon ) aláírja valaki helyett( őrület, itt a szomszédban mentek bele ilyenbe)

    - pláne nem hagyni, hogy a kiköltözési határidőn túl még ottmaradjon lakónak, mert nem sikerül ez meg az.

     

    Ezeket a saját védelmedben mondtam.

     

     

     

    Ha igazán friss információt is akarsz a tulajdoni lappal kapcsolatban, menj a Földhivatalba, szeméylesen meggyőzödni az ingatlan "tisztaságáról". 

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  11. Torolt_felhasznalo_732350
    Torolt_felhasznalo_732350
    2012-05-03 12:5412.
    Tulajdoni lapot így is úgy is ki kell kérnie.
    2012-05-03  12:51
    Torolt_felhasznalo_325942 (11)
    előzmény:
  12. 2012-05-03 12:5513.
    max. az ügyvéd:D mert ilyen is volt a történelemben:D
    2012-05-03  12:46
    Torolt_felhasznalo_732350 (9)
    előzmény:
  13. 2012-05-03 13:0014.

    A szerződés aláírásakor az eladó jogosan kéri a foglalót, tehát az ügyvédi letétnek nincs jelentősége.

    Ez azokban az esetekben játszik, ha pl. az eladónak be kell szereznie elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatokat.

    2012-05-03  12:46
    Torolt_felhasznalo_732350 (9)
    előzmény:
  14. 2012-05-03 13:0115.

    Nézd 100 szónak is egy a vége-mivel látom, hogy reszketsz:

     

    Az a biztos, ami már elmúlt. 

     

     

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  15. 2012-05-03 13:0116.

    Nézd 100 szónak is egy a vége-mivel látom, hogy reszketsz:

     

    Az a biztos, ami már elmúlt. 

     

     

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  16. 2012-05-03 13:0217.

    Ez egy okos hozzászólás volt.

    Csak semmi köze a feltett kérdésekhez.

    2012-05-03  13:01
    mosolyka (15)
    előzmény:
  17. 2012-05-03 13:0218.

    És mi van, ha a szerencsétlen vevő is lefoglalózna egy lakást, amibe majd elhúz, miközben letétben van a foglalója?

    Szóval nem ecccccerű, még jó, hogy nem nekem kell ezt jogilag

    tisztázni....

    2012-05-03  12:46
    Torolt_felhasznalo_732350 (9)
    előzmény:
  18. 2012-05-03 13:0219.
    Ezekben a kérdésekben mind segít eligazodni az ügyvéded. Ha már úgyis találkozol vele, fizetsz neki, akkor mindez ne legyen hiábavaló, vagy félig hiábavalóan kidobott pénz. Mondd el neki aggályaidat és biztos segít. Hacsak nem valami kőbunkó! :)
    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  19. 2012-05-03 13:0521.

    Megtennéd, hogy átugrod a hozzászólásaimat, melyeket napok óta kommentelsz kéretlenül?:DD 

     

    Köszike:) 

    2012-05-03  13:02
    asztanaviszta (17)
    előzmény:
  20. 2012-05-03 13:0622.

    OFF:

    na, bocsika, eszembe jutott egy vicc, hogy mi az abszolút biztos....

    (érzékenyek ne olvassák!!!! tehát, hogy a tehénlepény soha se esik élére, csak lapjára... bocsikabocsikabocsika)

    2012-05-03  13:01
    mosolyka (15)
    előzmény:
  21. 2012-05-03 13:0823.
    Leakadnál rólam?:DD
    2012-05-03  13:06
    bágébug (22)
    előzmény:
  22. 2012-05-03 13:0824.

    Ilyen esetben nincs foglaló, csak ha a végleges szerződést írjátok, akkor fizessetek. Ha közben elkel a lakás, akkor majd jön másik, ne aggódj.

     

    Mikor kifizetted, beleíratod a szerződésbe  a kiköltözés dátumát. Addig lesz ideje a másik tulajnak garzont keresni, költözni.

     

    Persze, mi van, ha már tegnap valakinek eladta? Ezért az ügyvéded majd a szerződéskötés előtt megteszi a szükséges lépéseket.  

     

    Ha ilyen zűrösnek tűnik az eladó, akkor semmi szociális hozzáállás, keményen kell megszabni a feltételeket, ha jó úgy neki/k, akkor mehet az üzlet, ha nem, akkor mint írtam is, lesz másik 

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  23. 2012-05-03 13:0825.
    Bocsika nem neked akartam:D
    2012-05-03  13:06
    bágébug (22)
    előzmény:
  24. 2012-05-03 13:0926.

    És ha nem költözik ki, pontosabban nincs hova, mert a határidőig nem sikerült találnia egy kérót, megy az utcára?

    Télleg nemtom, hogy van ez...szóval lesz mit megbeszélni majd a jövő héten, az tuti...

    2012-05-03  12:51
    Torolt_felhasznalo_325942 (11)
    előzmény:
  25. Torolt_felhasznalo_732350
    Torolt_felhasznalo_732350
    2012-05-03 13:1527.
    Simán bármikor ügyvédi letétbe helyezhető a foglaló. Így kell a szerződést megírni.
    2012-05-03  13:00
    asztanaviszta (14)
    előzmény:
  26. Torolt_felhasznalo_732350
    Torolt_felhasznalo_732350
    2012-05-03 13:1528.
    Volt, igen.
    2012-05-03  12:55
    mosolyka (13)
    előzmény:
  27. Torolt_felhasznalo_732350
    Torolt_felhasznalo_732350
    2012-05-03 13:1729.
    Az már nem a te gondod, hanem az övé. Viszont ha te odaadod neki kézbe a foglalót és bizonyos okból mégis elállsz a vásárlástól, buktad az összeget.
    2012-05-03  13:02
    bágébug (18)
    előzmény:
  28. Torolt_felhasznalo_732350
    Torolt_felhasznalo_732350
    2012-05-03 13:2030.

    Írd ki nyugodtan, hogy tehénszar. Úgy a hatásos :)

     

    Egyébként nem baj az, ha előre tájékozódsz. Nagyon sokan ráfáztak már úgy is, hogy ügyvéd fogta a kezüket, mert ő sem volt elég körültekintő, vagy csak a rutinjára hagyatkozott.

    2012-05-03  13:06
    bágébug (22)
    előzmény:
  29. 2012-05-03 13:4431.

    Nekünk nagyon okés a lakás, mi biztos nem állunk el a vásárlástól. De pl. a hirdetésben az volt, hogy "beköltözhető", amin én azt értettem, hogy fogjuk a cumót, fizetünk és beleülünk a kéróba.

    De állítólag az csak annyi, hogy nem kell falat vésni meg csövet szerelni, max. tisztasági festés. Hát, nemtom...

    2012-05-03  13:17
    Torolt_felhasznalo_732350 (29)
    előzmény:
  30. 2012-05-03 14:0632.

    A beköltözhető egy igen tág fogalom.

    Általában tényleg arra használják, hogy nem kell különösebb felújítást, átalakítást végezni az ingatlanon.

    2012-05-03  13:44
    bágébug (31)
    előzmény:
  31. Torolt_felhasznalo_732350
    Torolt_felhasznalo_732350
    2012-05-03 14:1333.
    Ebben a formában megtévesztő. Mert a beköltözhető azt jelenti, beköltözhető állapotban van a lakás és nem lakik benne a (régi) tulaja.
    2012-05-03  13:44
    bágébug (31)
    előzmény:
  32. 2012-05-03 14:1934.
    Hát igen, én is pont erre gondoltam, hogy nem lakik benne senki, de az inkriminált kéróban laknak, azért is kell nekik az egy hónap, hogy találjanak egy garzont. Szeretném remélni, hogy máris keresik ezerrel azt a garzont.....
    2012-05-03  14:13
    Torolt_felhasznalo_732350 (33)
    előzmény:
  33. 2012-05-03 14:2035.
    Nem akarlak megilyeszteni: De kérlek ellenőrizd le az ügyvédet is. Mi ügyvédi letétbe raktuk a teljes vételárat, mert hitel volt a lakáson. Az ügyvédnek kellett volna töröltetni a jelzálogot. Úgy tünt minden rendben, mert már egy éve laktuk a házat, közben bevezettük a gázt, fűtést- majd beállított a végrehajtó. Kiderült, hogy nincs rendben a tulajdoni lap. Volt a bejegyzés után nevünkre kiállított lap-de valahogy vissza csinálták. Ne kérdezd hogyan-de egyszerűen megtörtént. Volt rendőrség, ügyvédi kamarai feljelentés-mindenhonnan elküldtek. Majd polgári peres eljárás az ügyvéd ellen, a földhivatal ellen. Két évig jártuk a bíróságot, sőt elsőfokon elvesztettük a pert(nem volt ügyvédünk, mert nem vállalta senki): Végül másodfokon végre megállapították, hogy az ügyvéd nem kellő óvatossággal járt el. Kötelezték őt, általa a biztosítóját hogy tegye tehermentessé a házunkat. A földhivatalban kirugtak egy hölgyet. Ja és az ügyvéd még mindig praktizál, sőt párhuzamosan több ügye is volt folyamatban. Tehát mindenről legyen másolatod és ellenőrizd le, hogy levették a jelzálogot és törölték is azt.-személyesen nézd meg
    2012-05-03  13:44
    bágébug (31)
    előzmény:
  34. 2012-05-03 14:2236.

    Az ügyvéded frisset tud lekérni Takaneten keresztül bármikor. 

     

    Akkor fizesd ki a teljes vételárat, amikor a kezedhez kapod a kulcsokat és üres a lakás, közművekről 0-ás igazolást mutattak.

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:

    -----------------------------------------------------------
    " Egy ezermérföldes utazás egyetlen lépéssel kezdődik." Konfuciusz
  35. 2012-05-03 14:2838.

    Beköltözhető állapotban akkor szokták hirdetni, ha üres, nem lakják.

    Te megtekintett állapotban veszed meg.

     

    Nem régen vettünk mi is egy lakást és szintén elégé paráztunk, de semmi probléma nem volt, saját ügyvédünk, régi barátunk intézett mindent.

    2012-05-03  13:44
    bágébug (31)
    előzmény:

    -----------------------------------------------------------
    " Egy ezermérföldes utazás egyetlen lépéssel kezdődik." Konfuciusz
  36. 2012-05-03 14:3739.

    Hát, egy picit én is parázok, bevallom, mert nem is egyszerű egy ilyen ügylet. Nem mindennapos dolog egy lakásvásárlás, nem igaz?

     

    Mondták, beszéljünk a szomszédokkal,  miket mesélnek. De olyat is mondtak ellenérvként, hogy hiába van egy tök ari szomszéd, ha elköltözik, meghal, akármi, és a helyébe jön egy tivornya Józsi mondjuk...Hát, nemtom.

    2012-05-03  14:28
    casio (38)
    előzmény:
  37. 2012-05-03 14:4040.

    Ügyvéddel aláírtuk a szerződést, átadtuk a foglalót az eladónak, és a szerződésben benne volt egy dátum, amikorra eladó kiköltözik, és egy másik dátum, amikorig átutaljuk a maradék összeget. 

    Eladó ment a foglalóval másik lakást keresni, azzal lefoglalózta, kiköltözött időre, mi utaltuk a maradékot, eladó megerősítette, az ügyvéd pedig beadta a földhivatalhoz az átírást ezután. (Utóbbit a szerződéskötéstől számított 6 hónapon belül teheti meg, tehát akár ennyi idő is lehet, ha akarjátok a maradék pénz kifizetésével).

     

    (Off: Hol veszel lakást? Én is árulok egyet Bp-en, ha érdekel írjál privit, tisztességes vagyok:).)

  38. 2012-05-03 14:4541.

    Nem, többségünknek nem mindennapos, de ha jó ügyvédhez mész, annak rutinfeladat. 

     

    Szóval ne parázz, ha bármivel kapcsolatban kérdésed merül fel, azt az ügyvédednek tedd fel. A fórumon való kérdezősködés, pláne speciális szakértelmet igénylő kérdésekben, a válaszolók legjobb szándéka ellenére is félrevezető lehet.

    2012-05-03  14:37
    bágébug (39)
    előzmény:
  39. 2012-05-03 14:4742.

    Szia!

    Ha Pesten keresel, én tudok olyat, amelyikben nem lakik senki

    2012-05-03  14:19
    bágébug (34)
    előzmény:
  40. 2012-05-03 14:5143.

    Na tessék... lehet, itt kellett volna kezdeni a keresést?:))

     

    Figyi, ha ez a buli nem jön össze, írok, jó?

    Amúgy meg csak kíváncsiságból kérdezem, akár privizhetsz is: milyen a kéró? Hol van?

    2012-05-03  14:47
    Sün (42)
    előzmény:
  41. 2012-05-03 14:5444.
    Télleg nem kötöcccködnék, csak a folyamat két pontja közötti dolog érdekel: írod, hogy az eladó keresett lakást, lefoglalózta, kiköltözött időre. Most itt az érdekelne, hogy ha nem kapta meg a teljes összeget tőletek, ő miből fizette ki a lakást, amibe ment? Volt készpénze, vagy albiba ment vagy mit tett? Mert nálunk az lenne, hogy az általunk fizetett készpénzből fizetné ki az ő új garzonját.
    2012-05-03  14:40
    tr1n1ty (40)
    előzmény:
  42. 2012-05-03 14:5545.

    Tehát a foglaló és az eladótok új lakása ára közti különbséget miből fedezte? Na, csak megérted mán... :))))

    2012-05-03  14:40
    tr1n1ty (40)
    előzmény:
  43. 2012-05-03 14:5846.
    Oké Küldtem azért priviben egy linket, hogy kéznél legyen, ha kell.
    2012-05-03  14:51
    bágébug (43)
    előzmény:
  44. Torolt_felhasznalo_560673
    Torolt_felhasznalo_560673
    2012-05-03 15:2347.

    Ha készpénzes vevő vagy, akkor minek a foglaló?

     

    Már könyörögnek az eladók egy-egy vevőnek, hogy vegye meg.

    Készpénzesnek akkora összeget engednek, hogy le vagyunk döbbenve, amikor meglátjuk a szerződést. Akár albérletbe is azonnal elhúznak, ha egy komoly vevő akad. 

    De a papír az nem mérvadó, mert annyit írnak be, amennyit akarnak, viszont ha a vevő is ugyanazt az összeget mondja már hinni kell nekik. 

    2012-05-03  12:18
    bágébug (1)
    előzmény:
  45. 2012-05-03 15:2848.
    Hát mert az eladó akar venni egy garzont, és még nem választotta ki (de remélem, keresi!!!!!!) :), nem tud hova menni
    2012-05-03  15:23
    Torolt_felhasznalo_560673 (47)
    előzmény:
  46. Torolt_felhasznalo_560673
    Torolt_felhasznalo_560673
    2012-05-03 15:3449.

    Az, hogy ő mit akar és hová megy nem a te gondod.

    Előszerződés, költözés napján kp. fizetés előtt. Ennyi.

    2012-05-03  15:28
    bágébug (48)
    előzmény:
  47. Torolt_felhasznalo_560673
    Torolt_felhasznalo_560673
    2012-05-03 15:3650.

    bocs. kimaradt egy szó

    Tehát: előszerződés ügyvédnél, költözés napján kp. fizetés, ügyvédi bejegyzés.

    Ennyi.

    2012-05-03  15:34
    Torolt_felhasznalo_560673 (49)
    előzmény:
  48. 2012-05-03 16:5251.
    Leírom a saját példánkat: eladtuk a sajátot május elején, másikat június elején vehettük át. A vevőnk ráállt, hogy a vételi árat átutalja előre, mi kifizettük az új lakást, átköltöztünk és utána adtuk át a sajátot. Az új lakásba megtekintés után 3 héttel be is költöztünk, az eladó addig nem talált másikat, de természetesen kiköltözött, albérletbe ment. Olyan nincsen, hogy nem tud kiköltözni, ha megállapodtatok! Nekünk nagyon jó ingatlanügyvédünk volt, mindenben segített, annál is inkább, mert ő volt a lakásunk vevője. :D A tiétek is biztosan érti a dolgát, bízd rá magad! Egyébként mi lakáskeresésnél volt egy lakás, amibe azért nem vágtunk bele, mert nem bíztunk az eladóban, alkoholista volt, óriási hitellel a lakáson, szóval mi például csak teljesen tiszta lakást kerestünk, mi is féltünk.

    -----------------------------------------------------------
    “Nem a halál az, amitől az embernek félnie kellene, hanem az, hogy soha nem kezd el élni.” (Marcus Aurelius)