Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakáskeresés S.O.S.
Létrehozva: 2015. július 11. 21:27
Eladtam a lakásomat május végén, azóta keresgélek másikat. Arra gondoltam, biztos vannak mások is, akik lakást keresnek vagy eladnak, segítsük egymást infókkal , tapasztalatokkal.
Mivel nem ingatlanirodán keresztül adtam el ( legalább nem fizettem jutalékot) azt veszem észre, hogy az ingatlanirodák bőszen es kartellszerűen nyomják fel az árakat, és véleményem szerint óriási szerepük van abban is, hogy sok a vesthelyzetben lévő devizahiteles is. Sok-sok éve még ingatlanirodák nélkül adták-vették a lakásokat az emberek, mára pedig az egész lakáspiacot a kezükbe adták, és a vezető ingatlaniroda határozza meg az árakat, a kisebbek hozzájuk igazitanak...
Sziasztok
Engem egy garzon erdekelne BP-en esetleg ha tudtok valakit . Csereröl is szo lehet egy Erd Parkvarosi kissebb hazal de a telek Nagy.
És akkor, az nem a te dolgod. Neked jót tett aki felverte az ingatlan árakat.
De én adtam már el néhány lakást, hát lehet amennyi sok értetlen, H.lye ember van manapság, ma már én is kiadnám irodának. De mindenképp megértem azokat akik így tesznek. Nem vagyunk egyformák, kinek mi éri, meg, ki mire költ, saját döntése.
A kész galuska mint írtam, az is elkel a boltban pedig fél kilogramm kerül 600.-ft-ba. Megérdemli aki megveszi. Ennyi
természetesen e nélküli c - vel
Te átgondoltad.Akkor úgy is lehetne nézni az értékesítést, hogy nyertél ennyit amennyit írsz.
És abból - ha nem találsz addig megfelelő lakás - szépen kihúzhatod egy albérletben is.
Minden nézőpont kérdése.
Van olyan, hogy nem igazán lehet jóljárni, de iylen ez a "ec'est la vie".
Le kell nyelni, és újult erővel kellene nekihasalni a lakáskeresésnek.
Ez igy van,de szerintem sokan nem gondolják át.
Ez az eladó saját döntése, ha ő fizetni akar akkor fizessen. Nem kötelező. Adja el maga és kész.
Csakhogy ki is kell költözni, át kell adni a lakást,nem lehet honapokig várni.
Egy kis matek: ha valaki 12 millioért kap vevőt az 50 nm-es lakására és a dunásokat bízta meg az eladásokkal (kizárólagos) 4.9% -ért, akkor a 12 millioból fizet nekik 588 ezer ft-ot, plusz áfát: 158760 ft-ot, összesen 746.760 ft. Ha levonjuk a 12 millióból, akkor marad neki 11 millió 253.240 ft, ebből szerintetek garzont is lehet venni? Abszurdum az egész...de ha nemfizeti az áfát mert zsebbe megy, akkor is csak 11millió 412 ezer ft-ja marad.
Minek ezeket gazdagitani a lustaságunkkal? http://www.vg.hu/vallalatok/ingatlan/mill iardos-uzletember-lett-a-duna-house-csoport-igazgatosagi-tag ja-453978
Én 3 hónap alatt kiveséztem a teljes kínálatot. Sok, sok türelem kell, hozzá, és kitartás.
Nna, ennyinél még nem tarok ...
kb 73 kertes családi házat néztem meg mire úgy döntöttünk, hogy építkezünk, mert egyszerűen vagy szarból-h.. volt összehordva, vagy lelakott volt, vagy annyit kellett volna rá költeni, hogy az már nem érte volna meg stb....
Bp-en nincsenek epitkezések, en legalább is nem látok sehol. Felbehagyott van rengeteg, és sok-sok foghíj, ahonnan letarolták a műemlékjellegű házakat.Pedig itt lenne igazán fizetőképes kereslet - de nincs.
Jaj, a debreceni és budapesti ingatlanpiacot ne hasonlitsuk már össze...ég és föld egy kerültnyi városka és egy kétmilliós város lakáspiaca. Sokkal nehezebb Bp-en venni, mert egytársasházon belül is óriási különbségek vannak, és tényleg tökog le kell járnod a lábad, mire találsz egy neked megfelelőt.Ugyanis az ingatlanosok sosem adják meg pontosan, hol az a lakás, sokszor még az utca nevet is elsumákolják, csak nagyvonalakban adnak tájékozódási pontokat, igy mindenképpen el kell menned vele. De van, hogy a ház elöl máris elfutnál, nemhogy a tetőre másznál fel a lift nélküli, omladozó házban.
Vidéken ez lényegesen egyszerűbb, ha azt hallod, hogy Jancsi-liget vagy Juliska lakópark, máris tudod, hogy milyen a hely.
Jol adtam el a lakást, csak nehez találni másikat, pont az okokat ecsetelem.
Légy már őszinte, ugye te messze a piaci ár alatt adtad el a lakásodat ? Mert hát az úgy lett volna "korrekt".
Más..
Mi Mo 2. legnagyobb városában egy viszonylag drága környéken élünk. Itt egy pucci, közmű nélküli üres telek (kb.500nm) kerül 20-23 millióba. Nem is történt itt az elmúlt 7-8 évben semmi. Aztán tavaly nyár végén már látni lehetett a környéken, hogy egyre több az építkezés. Most 3 új ház is épül az utcánkban, így már csupán egyetlen eladó telek marad. Volt itt nem messze egy társasházi leállt építkezés, nyár elején az is életre kelt és most fergeteges a haladás.
De látod, hogy nem oldja meg, és igénybe veszi az irodát. Azért legyünk őszinték, meg van ám ennek is az oka. Senki nem bolond és nem a saját pénze ellensége.
Tudod, mikor először életemben láttam egy áruházban, hogy árulnak kész galuskát, fölkockázott hagymát, készre főtt tojást magam is elcsodálkoztam. DEEEE csak az lehet eladni amire igény van!!! Ha nem lenne igény az ingatlanirodákra, akkor bebeszélhetnének ők bárkinek, bármit is, alapból meg sem hallgatná őket senki és hamar be is zárnának.
Es az sem véletlen, hogy magánhirdetésekre rácuppannak az ingatlanosok, és nem csak azért, hogy rávegyenek a közvetitőn keresztüli eladásra, hanem azért is, hogy kontrollálják az árat, nehogy rontsák a piacot az olcsóbb ingatlanokkal a magánhírdetők. Sajnos az utóbbiak vannak kevesebben.Pedig fordulhatna is a trend az emberibb árak felé is. Ha igaz ez a fenenagy kereslet, akkor miért nem építkeznek, épülnek a lakóparkok? Mindenhol leállitott épitkezések, foghíjtelkek vannak.
Nyilván a kenyelem miatt, erre is b...unk rá. Mert az eladóból is vevő lesz, igy kétszer fizet legalább.Az irodák fenntartása, rezsije, telefon, stb.mind-mind az eladók-vevők fizetik meg, mert elhitetik velük, hogy mind az ő érdekeiket szolgálja.
Nem is az a baj, hogy vannak ingatlanközvetitők, mert nagy értékű ingatlanokhoz, ipari telepekhez, villákhoz dukáljon a professzionális ügynök-üzletember, de picsányi garzonokhoz, kis és közepes lakásokhoz, családi házakhoz ugyan minek ilyen költséges pluszkiadás, mikor magunk is megoldhatjuk az egészet.
Alapvetően mások az igényeik a kiszolgálást illetően a vásárlóknak mint régebben. Már nem akarnak órákat állni a földhivatalban és várni, hogy betekintsenek a tulajdoni lapba, egy alkalommal egy környéken az összes eladó lakást meg akarják nézni, alapvetően itt is fontos lett a kényelem.
De írd már le nekem, ha ez ennyire rossz és káros sőt még pénzbe is kerül az eladóknak akkor mégis miért adják a lakásaikat közvetítőkön keresztül?
Hogy változtak meg a vásárlói szokások?
Az eladók szoktak általában hirdetni (akár tulajdonos,akár közvetitő) de akadnak vevői hirdetések (ált.ingatlanosok kajtatnak eladó lakások után) sikerült is behülyíteni az embereket, hogy cégeken keresztül adjanak-vegyenek, es meg is szívják azzal, hogy kiadták kezükből a piacot. Mit gondolsz, az a sok egyszerű állampolgár miért vállalt az erejükön felül lakáshitelt? Mert olyan magasra nyomták fel az árakat az irodák, a bankok pedig még örültek i.
Én meg azt gyanítom, hogy nem vagy tisztában azzal milyen szinten változtak meg a vásárlói szokások az elmúlt akár 5 évben is.
Próbáltad már, hogy te magad adod fel hirdetést, hogy tulajdonostól vennél lakást?
1991 és 2006 között vetem vidéken egy kertes családi házat, aztán egy nagyvárosban és angol típusú sorházi lakást, aztán építkeztünk társazási összefogásban, majd vettünk egy telket és építettünk kertes házat. Van fogalmam ingatlan vételről eladásról. De én magam kereskedő vagyok, így nem okoz gondot.
Az nagyon rég volt amikor ügyvéd nélkül lehetett én már '95-ben a saját érdekemben csak úgy vásároltam.
De nem kötelező ügynökségen keresztül sem venni, sem eladni !
Nem tudom hány éves vagy,gyanitom fiatalabb, es nem tudsz arról, hogy ingatlanhiénák nélkül is működött a lakáspiac. Nem szerveztek be ennyi pénzlenyúlos cuccot, pl. DH-s ügynök, aki külön kft-ben csinálja a bizniszt, ergo a vevő fizet mindent, a DH fele, külön a kft-nek, es külön az ügyvedeknek. Regen sem kellett mindenhez ügyvéd, elég volt egy szabvány szerződés 2 tanúval, és a Magyar Közlöny elérhető volt minden újságosnál..
Egyet próbáljál már megérteni!! Ma a kereslet határozza meg a piacot. Ha 100 emberből 93 saját maga adná el az ingatlanát, akkor ezek a cégek nem is lennének. De mint látjuk van rá igény. Miért is? Mert ők nyilván sikeresebbek az eladásban, mint azok akik pl. soha életükben nem alkudoztak, nem adtak, vettek. Ha meg jó az, ha valaki jó áron adja el a lakásunkat (sőt maguk a vevők bízzák meg az irodákat az eladással) akkor ne sajnálja a jutalékot. Ki az aki ma ingyen dolgozik?
Te is azért adtad el magas áron a lakásodat, mert az ingatlan irodák szívességet tettek neked és felverték az árakat.
A Duma Houset tartom a legszemetebb,leglehuzósabb bandának, ők akik vezetik az ingatlanpiacot és nyomjŕk fel az árakat.
pontositanék, opciós díjat fizetnének a vevőjelöltek,szerintetek van ilyen barom?
Én ugyanigy jártam, megegyeztünk 12 millába, 12.5 az irányár, múltkor szólnak, van vevő 12.8-ra...na ezt rakd össze