Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakáskeresés S.O.S.
Létrehozva: 2015. július 11. 21:27
Eladtam a lakásomat május végén, azóta keresgélek másikat. Arra gondoltam, biztos vannak mások is, akik lakást keresnek vagy eladnak, segítsük egymást infókkal , tapasztalatokkal.
Mivel nem ingatlanirodán keresztül adtam el ( legalább nem fizettem jutalékot) azt veszem észre, hogy az ingatlanirodák bőszen es kartellszerűen nyomják fel az árakat, és véleményem szerint óriási szerepük van abban is, hogy sok a vesthelyzetben lévő devizahiteles is. Sok-sok éve még ingatlanirodák nélkül adták-vették a lakásokat az emberek, mára pedig az egész lakáspiacot a kezükbe adták, és a vezető ingatlaniroda határozza meg az árakat, a kisebbek hozzájuk igazitanak...
Az árverésekhez is kell valami összeget letenned, érteni is kéne hozzá, nem hiszem hogy egy ilyen magamfajta naivaknak való
pláne, ha lakottan árverezik el az ingatlant, es ki kell verni a szerencsétlent onnan. Arra végképp alkalmatlan vagyok.
aki bízott a nagy magyar cégekbe az év elején, otp, mol, telekom, richter
az bizony mára 3szorozta 4szerezte a pénzét
aki meg nem az búsulja, ez emberek ilyenek
kérónál sincs máshogy
8-10ezres áron is bőven akadt olyan aki azt a pillanatot látta befektetésre alkalmasnak
még ha a józan ész teljesen mást is mondott
az emberek nem egyformán gondolkodnak
AZ A jó, mert csak így lehet belőlük megélni
akinek van annyi pénze és nem akar melózni
szobáztak külföldi turistáknak
keres évi 4-6 milliót ÉS MAGÁNAK dolgozik nem köcsög főnöknek
kisembereknek ez nem rossz
Bocsáss meg de ki az a marha aki egy 11,5 milláért meghirdetett lakásért beígér 14 millát?
már aki időben fel volt ébredve
ahogy ma is vettek otp részvényt 5,946,564,100 forint ért
pedig ma már messze nem 3000forint az ára
mindenki nem az ár alja közelében ébred fel
én szabadulok meg a családom dolgaitól
venni nem ebben az országban szándékozom
Befektetés jelleggel akkor vásárolnak lakásokat amikor az ingatlan árak a béka feneke alatt vannak és nem akkor amikor magasak. Pl. 2 éva egy adott lakást a nővéremék 6,3 millióért vettek, ma abban a lépcsőházban ez a típusú lakás 9-9,5 millió.
Tehát aki be akart fektetni az akkor vett és nem most.
Én meg azt nem értem mit nem lehet ezen érteni? A vevőnek üzlet. Az árverés kiinduló ára a piaci forgalmi értek, ha nincs rá más licit csak annak a fele, és az árverést kérők ragaszkodnak az eladáshoz, akkor annyi. Ha pénzük felét már megkapják, az is jóval több mint a nagy semmi. Aztán lehet még a másik felét számon kérni az adóstól. Nem csak chf hitel miatt árvereznek, lehet annak ezer más oka is.
Szia nem erdekel esetleg ERD PARKVAROSBAN egy kis haz nagy telekkel
gondold végig
havi 1millió bérletidíjat hány átlag lakásból lehet beszedni?
ki az a hülye aki 220millió forint körüli összeget bele rak lakásokba és a piac nem bírja a rendes bérletidíjat
ha kamu volna a fokozott kereslet, akkor nem maradna annyi vevő hoppon
lehet blőffölni, hogy több vevő van, de annyira nem jó pókerjátékos a nép, hogy egy tuti vevőt elengedjen, mert azt hiszi kis hantával jobb árat megad
persze balfaszok ebben is akadnak bőven, vevő eladó
aki nem 5 napja biznicel kérókkal az nem hülye az tudja, hogy annyira alacsony áron lehet kiadni a kérókat, hogy nem érdemes nagy pénzeket parkoltatni lakásokban
Nem nekem írtad, de reagálok rá.
Még mindég jobb az eladónak akár pl. 6 milláért eladni egy lakást, mintha a bank tenné rá a kezét és csupán 3 1/2 -t kapna érte.
Ez csak példa, de az elv ez.
És ezért lehet jó lakásokat venni jó áron.
Ez pontosan így van.
Az eladó problémája.Mint vásárló egyáltalán nem érdekel senkit, szerintem jogosan.
Ez OK,ezt én is tudom,de még mindig nem értem,hol itt az általad említett "féláron,olcsón vásárolhatsz lakást" kvázi feláras nagy üzlet? Kinek feláras??
A hitel annak a problémája aki azt felvette és akitől felvette, ahhoz a vásárlónak semmi köze.
Ahol árverés és végrehajtás van, ott a végrehajtónak fizet.
Én,mint (volt)eladó és most potenciális vevő azt látom,hogy amiket simán és örömmel megvehettem volna egy hónappal (akkor még nem tudtam venni) ezelőtt,azok vagy már elkeltek (hiénák!),vagy most már 2-3millával drágábban árulják! És ha egy ilyenre mégis kimentem,biztosan ráígértek még eszementek és már nem 2-3millával,hanem 3,5-4millával drágábban vették meg. Tehát (szerencsére )lesre futottam.
Ingatlanosok már kp-val viszik ki a vevőket foglalni és gyakran 15 percen múlik a jó vétel,mert aki előbb ott van,az nyer. Rémes! Ilyen már rég volt itthon.
És mi van a hitellel,amik ezeken a lakásokon vannak,ha te,mint vevő féláron veheted?
Mert hivatalosan a hitellel terhelt és eladásra szánt kégliknél a tulaj csak annyi pénzt kap az eladás után,amennyi a vételárból megmarad a hitel kifizetése után. Ilyenkor a vevő közvetlenül a hitelt kezelő banknak fizeti a rárakott hitelt vételárból és ami marad,annyit kap az eladó.
Ezért kell figyelni a hitellel terhelt kégliknél a vevőnek,hogy soha ne legyen nagyobb a hitel a lakáson,mint a vételár!
Szóval akkor kinek van a felár szerinted?
Nemrég volt nálunk értékbecslő és beszélgettem vele,mi van a háttérben,tényleg beindult -e a lakáspiac.Mondta,hogy egy nagy humbug az egész,a két legnagyobb ingatlaniroda nyomatja a médiába ezt a rizsát,hogy felhajtsák az ingatlanárakat/eladásokat.De ettől még nem kel el több lakás,mert hiába hiszi azt a hírek hallatán Monomán Béla,hogy ha ennyire megy a lakáspiac és mennek fel az árak,akkor ő is többet kér/kap a paneljáért,nem fogja tudni azért a felnyomott árért eladni.Mert nem reális,és a hitelfelvétel amúgy is nagyon meg lett szigorítva.
Ha olcsón szeretnél venni, akkor árveréseket keress. A helyi önkormányzatoknál ki van függesztve, hogy éppen mit kínálnak a végrehajtók. Ennek is meg van a hivatalos rendje és általában a kikiáltási ár feléért már megszerezhető az ingatlan.
"Ezt a belső piacos dolgot nem hallottam,ugyanakkor fura, hogy hol a sok eladósodott lakáshiteles, aki szabadulna a lakásától..."
Mit nem értesz?
Bemegy a pénzes hiéna az irodába,lefizeti az ingatlanost,hogy neki csak olyan eladandókat mutasson,amik a legfrissebbek és még sehol nincsenek meghírdetve egyetlen nyílvános oldalon sem. Ennyi. Egyszerű átlagpolgár nem tud annyit zsebbe fizetni az ingatlanosoknak mint a hiénák,mert az neki nem már nem éri meg.
Leírtam,hogy a panelban lakóknak vannak óriási hiteleik és most főleg ők akarnak szabadulni az ingatlantól,de jó áron és nem olcsóbban! Írtam erről is a múlt heti tapasztalataimat. Olvass vissza!
Az összes nagy és híres meg a kevésbé nagy,híres ingatlanos oldalon fenn vagyok és két nagy irodát is megbíztam a kereséssel.
A neten sok az átfedés,u.azt a lakást több helyen is hírdetik,az ingatlanosok és a tulaj is,gyakran más-más áron. Kerület,ár szerint rákeresel és kb. u. azokat dobja fel. Rengeteg az elavult hírdetés. Egy-egy irodának már csak csaliként vannak fenn tavalyi áron szép kis ingatlanok.
Sajnos egészségileg nem vagyok alkalmas erre a munkára.
Az veled is biztos megtörtént már, hogy rád telefonál az ingatlanos hogy x összegre van ajánlat, és tegyél te is ajánlatot.Szó szerint licitáltatnak és meg nem tudod soha, hogy valóban létezik-e másik vevőjelölt. Velem többször csinálták, legutóbb a múlt héten kaptam az e-mailt, hogy többszázezerrel jobb ajánlatuk van, igérjek rá. Persze, eddig ment a huzavona a sosemlátott tulajdoni lapon, egy peres eljáráson,hibás helyrajzi számon hetekig,mire rájössz, hogy hülyére vesznek, addig lebegtetnek, mig jobb vevőt nem kapnak, vagy meg nem zsarolnak.
Legyél te is ingatlanos és akkor gyorsan kevés munkával tudsz sok pénzt keresni.