Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakásvásárlás előleg?
Létrehozva: 2015. június 10. 18:08
Sziasztok!
A véleményetek, hasonló tapasztalaitok érdekelnének.
Párommal új lakás/ház vásárlását tervezzük. A kinézett lakás 15 millió forintba kerülne a nyugati országhatár mellett, ez egy 45 m2-es, saját kerttel rendelkező lakás lenne. Több ilyen lakást is eladott az ingatlant építő cég, állítólag már az utolsó darabokra lenne csak esélyünk. Azon a részen, ahol a lakás épülne, állítólag pár hét alatt elkapkodják a lakásokat, befektetők hármasával veszik a hasonló lakásokat (Sopron környéke, az osztrák határ miatt rengeteg lakás épül mostanában ott).
Viszont van az ingatlanos munkatárs által elmondott feltételekben, információkban néhány dolog, ami számomra furcsa és ehhez kérném a véleményeteket. Először is, 5-6 millió forintot még azelőtt le kellene tennünk előlegben, mielőtt a lakást elkezdik építeni (ez esetünkben a teljes önerőnket jelentené). Rákérdeztünk, hogy ilyen esetben, ha a cég csődbe megy vagy valamilyen oknál fogva visszalép az eladástól (el sem kezdik építeni a lakásokat), akkor mi lesz a mi befizetett pénzünkkel. Azt a választ kaptuk, hogy ezesetben megkapjuk a lakásra eső telekrészünket (ez olyan 100 m2 lenne), de véleményem és utánajárásom szerint ennek értéke meg sem közelíti az 5 millió forintot. Az ingatlanos elmondása szerint amikor félkész állapotba kerül a lakás, akkor átíratják a vevő nevére a lakást, onnantól pedig a mi esetünkben házépítésre vehetünk fel hitelt, így folytatják a munkálatokat.
A kérdésem az lenne, hogy mi védi a vásárlót az ellen, hogy ha befizeti a sokmilliós előleget a cégnek, az nem lép vissza az eladástól, nem szünteti meg a céget és tűnik el a pénzzel? Mi a biztosíték, hogy megkapja a vevő a lakást vagy ha nincs lakás, visszakapja a befizetett pénzét? Mi védi a vevőt az efféle csalóktól? És hogy lehet kikerülni, hogy ilyesfajta csalás áldozatai legyünk? Bevallom, az ismerőseink több hasonló esetet meséltek (közvetítő eltűnt a pénzzel, majd börtönbe került, mégsem tudták behajtani rajta az ellopott pénzt...stb.), és nem merek így belevágni a lakásvásárlásba, félek, hogy elúszik az összes pénzem. Hogy lehet az ilyet kikerülni? Hozzáteszem, utánaérdeklődtem már más cégeknél is, a legtöbb újépítésű lakásnál ugyanezek a feltételek, 25-30%-ot előlegként letenni, még mielőtt nekiállnának az építkezésnek. Mi védi ilyenkor a vevőt?
Mentsd le a topicod es olvasd ujra 40 evesen!
Vagy sirni, vagy egtelenül röhögni fogsz magadon!
De mindenkeppen tudni fogod, hogy milyen hülyen is viselkedtel 23 evesen!
Pontosan, jobb lesz, ha oda visszamész, ugyanis azt is leírtam, hogy akár albérlet. De biztos szerinted az a normális, ha valaki 40 éves koráig anyuci szoknyája mellett ül.
Ertelek!
Hat hogyne jarna neked sajat lakas 23 evesen! Minden jar!
Üdvözlettel egy elso osztalyos!
Nem égeti a zsebünket a pénz. Itt néhány hozzászóló abszolút nem ért engem, mintha el sem olvasnák, amit leírok.
23 éves vagyok. Érthető, hogy ennyi idősen már nem elég annyi élettér, amit anyám a saját házából adni tud (kb. 10 m2). Egy 3 szobás házban élünk ennyien: 6 felnőtt, 1 újszülött és 2 háziállat (az egyik benti is). Sok ez így, élni akarom a saját életem. Akár albérletben, akár sajátban, de az utóbbi jobb anyagi döntésnek tűnt. Aki ezt így, leírva sem érti, járja újra az első osztályt.
"Szerintem gondolkodás nélkül nemet mondanak."
Valoszinu! Es akkor az mit jelent?
Amugy en ujra ugyintezovel ertek egyet. Azt hiszem o mondta, hogy olyan, mintha ez a "nagy" fizetes egetne a zsebetek. (pedig ha a 2000€ kettotök fizetese, akkor azert az nagyon karcsu Ausztriaban. Foleg ha mint irtad te diplomas vagy. De ez nem is lenyeg. Ha nem megy a lehiggadas, hülyesege lesz a döntes!)
Értem az álláspontotokat, de azért kérdeznék még valamit. Ha csak simán marketing fogás a "jajj de sok lakás fogy és már alig maradt 1-2" szöveg, akkor szerintetek ha bejátsszuk azt, hogy vagy elég nekik a bankgarancia az 5 millióról (és megkapják, ha a nevünkön lesz a ház egy bizonyos állapotban) vagy nem vesszük meg a lakást, akkor mit lépnek? Szerintem gondolkodás nélkül nemet mondanak.
Sajnos bevett szokás az ingatlanosok és kivitelezők részéről egyaránt, hogy ilyenekkel gyakorolnak nyomást a potenciális vevőkre, mint amiket nekik is elsütöttek: utolsó lakások/hármasával veszik őket/megválogathatják a vevőket, stb. Ezekkel a maszlagokkal a vevők pozícióját akarják gyengíteni, gyors döntés elé állítani őket, hogy lehetőleg eszükbe se jusson alaposan körülnézni, megnézni rendesen a cég hátterét, eddigi munkáit, elmenni esetleg egy építész ismerőssel egy már megépült, vagy még kivitelezés alatt lévő lakásba. De van, akinél beválik - mellékelt ábra is mutatja. Minél exkluzívabbnak tüntetik fel a lakásokat ezek által a maszlagok által, a vevő annál jobban fogja érezni, hogy ezt a lakást neki MUSZÁJ megvennie, mert soha ilyet többé találni nem fog. NEM ezekre a hülyeségekre kellene figyelni szerintem egy ilyen lakás vásárlása előtt.
aki maminál lakhat
keres 2 ember 3-4 ezer euro legyen kábé 1millió forint havonta
mi a bánatnak akar hitelt? miért nem JÓ pozicióban kitömött zsebbel megy kérótvenni
mert akkor van csak alkupózban ha kápéja van
mert valami nem oké
és látod ez a lány annyira nem ért az üzlethez, hogy teljesen rosszul értelmezi a dolgokat
kurva kocsit is sok éve árverésen adunk el
nem hogy komolyabb dolgokat AMIÉRT tépik egymást a vevők
Ezt próbáltam magyarázni én is. Simán bevették ezt a maszlagot, hogy mennyi vevő lenne, ha ők nem csapnak le azonnal erre a soha vissza nem térő alkalomra. Fiatalok, első lakás, még könnyen meg lehet őket vezetni.
ugyintezo.a 80. hsz.-et valaszoltam volna en is.
Nem ertem, ha akkora a kereslet miert nem epit egy vallalkozo "sajat" penzbol föl egy ketlakasos hazikot es ha all a haz megversenyezteti a vevoket. Ertelemszeruen többet tudna kaszalni, mint ezzel az elolegesdivel.
De en nem gyozködlek! Azt csinaltok, amit akartok!
a legsimlisebb magyar céget pont az építők
csak úgy halkan
de legyen szerencséd
fölöslegesen jüttél ezzel ide ha a döntés meg van
Persze, mindenkinek, ahogy nekem is, ilyenkor az jut eszembe, hogy ha előre kérnek pénzt, az már jót nem jelent. De már 4 céget körbetelefonáltam a régióból és mind a négynél hasonlók a feltételek új lakásnál, úgyhogy emiatt még nincs átvágás szaga a dolognak.
Kedves soproni lakos, a Wesselényi utcai építkezéssel mi a helyzet, jársz esetleg néha arra? :D
Bocs, nem konkrétan arra a hsz-edre értettem, hanem végigolvastam a topikot, amiket írtál és azok alapján ez a benyomásom.
figyi
akkor a téma egyszerű
a férjed akarja, MOST már te is meg vagy győzve
szaladjatok hamaham perkálni
lesz szerencséd vagy nem
ennyi
Mi ebben a maszlag? Véletlenszerűen beszéltem egy konkurens cég emberével. Ha az üzleti érdekeit nézi, akkor leszólja őket, nem dicséri. Volt, akit leszólt vállalkozót a környéken, hogy minden évben új céget alapít, hogy a garanciát ne tudják a vevők érvényesíteni meg hasonlók, de rájuk nem mondott semmit.
**** ki van már komolyan
De most mit akarsz ezzel a linkkel? Látod valahol, hogy a hitelt mikor vették fel?
Én mondtam Adrinak valamit, hogy milyen akadályba ütköztem, aztán ha szerinte baromság, mert csak, akkor nem kell utánajárni. Bár számomra felfoghatatlan, hogy valaki 10 millió hitelről gondolkodik, és még nem járt a bankban, mert azért nem egészen úgy megy az, hogy hasamra csapok, és majd olyan kondíciókkal kapom, ahogy én azt megálmodtam. Ill. a millió körüli összegnél két-háromszázezres különbség volt a határon innen és túl, úgyhogy alapos utánajárás kell szerintem ehhez.
Én úgy látom, hogy szépen benyaltátok a maszlagot. Annyira tipikusak, amiket nektek mondtak. Legyetek óvatosak, ne ugorjatok bele vakon semmibe!
Mert ha nem fizetsz, nehezebb behajtani, meg pl. nem tud úgy hozzáférni minden más ország beli adathoz, mint a BAR listához. Amúgy tök mindegy miért intenek be, ha így tesznek.
mi a tök lehet a vita tárgya?
osztrák bank, magyaroktól jelzáloggal elszedett házak
már megint tévúton vagy
ha a kereslet hatalmas a kínálattal szemben akkor licitáltatnak
és az lesz a vevő aki többet ad
aki az eladó regulájit nem tartja be az eleve nem is számít vevőnek
miért adja el 15ért 1 évvel hamarabb ha a kész kéróér tolonganának és 18 is simán kaphat érte
a palimadarak az ennyire rosszul gondolkodókból kerülnek ki mint amilyen vagy
A férjem kb. 10 éve vett Magyarországon egy telket osztrák hitellel, mert lehetett ilyet. Kb. 3 éve nekem több hitel kellett, mint húszezer, de csak ennyit kaptam, mert többhöz ingatlan fedezet kellett volna. Lett volna mire terhelni, de megmondták a bankban, hogy nem lehet, mert Magyarországon hoztak egy ilyen törvényt. Nyilván ugyintezo.a véleményére adni, aki még csak a környéken sem él sokkal jobb, mint elmenni a bankokba, és ott érdeklődni...
Hozzáteszem, a pasas korábban azt mondta, a Wesselényi utcában építenek, meg lehet nézni. Én azt hittem, csak kamu az egész, Streetview-val nézve még csak telket sem láttam, ahova házat lehet építeni. Ez a közvetítős meg azt mondta, ott vannak a Wesselényin a lakások, majdnem kész vannak, ott is lehet érdeklődni. :D
De miért ne adna a magyar bank hitelt? Mindenesetre utánajárunk még...
Tovább keresgéltem lakásokat, és az egyik ingatlanközvetítő emberke véletlenül pont ismerte ezt a vállalkozót, akitől vennénk a lakást. Régen náluk is hirdetett a pasas, aztán összeveszett az egyik munkatársukkal, nem hirdetett náluk többet, inkább indított saját közvetítőt is (előtte csak épített). Furcsa volt, mennyi mindent elárult az ingatlanos. :D Kiderült, hogy ismeri a pasast, volt, hogy lementek Baranyába ügyfelek azért, hogy utánakérdezzenek a régi ügyfeleinek, milyenek a lakások stb. és azt mondta, nem volt vele probléma. A munkatársnője, aki le akarja járatni a pasast valami konfliktusuk miatt, utánanézett pár hónapja a cégének, és nem volt fizetetlen tartozásuk. Bár azt is hozzátette, hogy nehezen adják el a lakásaikat amiatt, mert magas előleget kérnek, de szerinte amúgy korrektek. Mondta ezt úgy, hogy ő a konkurenciánál dolgozik. :D
Nem tudom, higgyek-e ezeknek...