Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakásvásárlás előleg?
Létrehozva: 2015. június 10. 18:08
Sziasztok!
A véleményetek, hasonló tapasztalaitok érdekelnének.
Párommal új lakás/ház vásárlását tervezzük. A kinézett lakás 15 millió forintba kerülne a nyugati országhatár mellett, ez egy 45 m2-es, saját kerttel rendelkező lakás lenne. Több ilyen lakást is eladott az ingatlant építő cég, állítólag már az utolsó darabokra lenne csak esélyünk. Azon a részen, ahol a lakás épülne, állítólag pár hét alatt elkapkodják a lakásokat, befektetők hármasával veszik a hasonló lakásokat (Sopron környéke, az osztrák határ miatt rengeteg lakás épül mostanában ott).
Viszont van az ingatlanos munkatárs által elmondott feltételekben, információkban néhány dolog, ami számomra furcsa és ehhez kérném a véleményeteket. Először is, 5-6 millió forintot még azelőtt le kellene tennünk előlegben, mielőtt a lakást elkezdik építeni (ez esetünkben a teljes önerőnket jelentené). Rákérdeztünk, hogy ilyen esetben, ha a cég csődbe megy vagy valamilyen oknál fogva visszalép az eladástól (el sem kezdik építeni a lakásokat), akkor mi lesz a mi befizetett pénzünkkel. Azt a választ kaptuk, hogy ezesetben megkapjuk a lakásra eső telekrészünket (ez olyan 100 m2 lenne), de véleményem és utánajárásom szerint ennek értéke meg sem közelíti az 5 millió forintot. Az ingatlanos elmondása szerint amikor félkész állapotba kerül a lakás, akkor átíratják a vevő nevére a lakást, onnantól pedig a mi esetünkben házépítésre vehetünk fel hitelt, így folytatják a munkálatokat.
A kérdésem az lenne, hogy mi védi a vásárlót az ellen, hogy ha befizeti a sokmilliós előleget a cégnek, az nem lép vissza az eladástól, nem szünteti meg a céget és tűnik el a pénzzel? Mi a biztosíték, hogy megkapja a vevő a lakást vagy ha nincs lakás, visszakapja a befizetett pénzét? Mi védi a vevőt az efféle csalóktól? És hogy lehet kikerülni, hogy ilyesfajta csalás áldozatai legyünk? Bevallom, az ismerőseink több hasonló esetet meséltek (közvetítő eltűnt a pénzzel, majd börtönbe került, mégsem tudták behajtani rajta az ellopott pénzt...stb.), és nem merek így belevágni a lakásvásárlásba, félek, hogy elúszik az összes pénzem. Hogy lehet az ilyet kikerülni? Hozzáteszem, utánaérdeklődtem már más cégeknél is, a legtöbb újépítésű lakásnál ugyanezek a feltételek, 25-30%-ot előlegként letenni, még mielőtt nekiállnának az építkezésnek. Mi védi ilyenkor a vevőt?
külföldi bank meg nem terhelhet jelzálogot magyar ingatlanra.
mint mutattam tehet
Én kezessel úgy, hogy itthon keresek, kb. 3 éve vettem fel húzezret Ausztriában, és akkor mondták, hogy nem lehet már magyar ingatlanra terhelni, mert hoztak egy ilyen törvényt. Lehet hogy ők is szabadfelhasználásút vettek fel, lehet hogy még ezelőtt a törvény előtt terhelték az ingatlanra, meg lehet egy tollvonással megszűntetik ezt valamikor, de botorság lenne úgy belevágni egy ilyen vásárlásba, hogy előtte nem jársz utána, hogy mire számíthatsz, aztán pofáraeshetsz akár úgy menet közben, hogy kifizetted az ötmilliót, mindenet teljesítenek is a szerződés szerint aztán a végén kiderül, hogy nem kapsz elég hitelt, és cseszheted az egészet. 10 milliót nem fogtok fedezet nélkül kapni, ezt borítékolom.
Munkatársaim mindketten kinn dolgoznak, mégis kaptak hitelt. 1 millió önerőre kaptak 5 vagy 6 millió hitelt, a ház már az övék (ők használtat vettek, az már más tészta, hogy amúgy elakadtak az újítással és még mindig a szülőknél laknak, mert annyi gond van a házzal, hogy nem tudnak vele 1-ről a 2-re jutni - épp, mint a testvéremék).
Mert mi abban a marhaság, amit írtam?
Az az összefüggés (és köszönöm a bunkó megjegyzéseket a későbbi hozzászólótól), hogy ha ennyivel nagyobb a kereslet, mint a kínálat, mint ot Sopronban, akkor nem a vevők fognak a lakások közül válogatni elsősorban, hanem a lakást eladók, kiadók válogathatják meg a vevőket. Mivel ha nem tetszik neki az első vevő, jön a helyére még 100. Ha én nem adom meg az előleget, majd megadja másik 10. Minek vacakolna velem. Lehet nincs szüksége a pénzre, de mégiscsak nagyobb biztosíték számára anyagilag, ha én befizetem az összeget, nem csak ígérgetek. Ő pedig megteheti, hogy csak ígérget, mert ha én nem is veszem be, majd beveszi más.
Az ilyen becsődölt ingatlanosokról meg a póruljárt vevőkről nem is értem, én miért nem hallok soha. Miért nincsenek címlapon az ilyen esetek?!
ne tessék marhaságot terjeszteni
ezeket mind kin dolgozó magyarok bukták el
Ráadásul ha '92-ben születtél, akkor még ott van az a gond is, hogy hitel elbírálásnál máshogy kezelhet a bank, mint egy 25 év fölöttit. Nekem azért kellett volna itt, Magyarországon adóstárs a hitelhez, amit írtam.
Bankokkal egyeztettél már? Mert az rendben van, hogy jól kerestek, de pl. nekem mikor kb. egymillió szabadfelhasználású hitel kellett, a volt férjem nem lehetett adóstárs, mert Ausztriából kapta a fizetését, külföldi bank meg nem terhelhet jelzálogot magyar ingatlanra. Kint ha olyan az "előéleted", 10-20 ezret esetleg kaptattok, de az meg kevés
ez bizony logikai buksegg a lánynál
akkor az apróbetüket vajon mennyire értelmezhetik nem helxesen
"Szerintem nem pénzük nincs az ilyen ingatlanosoknak, hanem azért kérik az előleget, hogy egyfajta biztosítékot kapjanak arról, hogy meg lesz/van vásárolva a lakás."
"annyira magas a kereslet itt ezen a részen az osztrák határ miatt"
Nem ertem a logikat. Ha oriasi a kereslet, minek az 5 millios eloleg, hogy a lakast megveszik...
En hagynam az ilyen kituno ajanlatokat es vennek valamit hasznaltan.
különben nem rég került elő kisajátítási értesítés miatt az anyám részéről 4200m2 6db telek, még nem tudom a közművesítésre elvett 1200m2 mennyit akar adni az önkörmányzat
de rápattantam a dologra az ingatlanossal
az is előjött egy ilyesmi ötlettel, adjam be a telkeket, szerez 1 építési vállalkozót az majd csinál kérókat
előre ő meg majd eladja
és akkor mind a hárman jobbat keresünk
szóval még így se mentem bele, hogy a telek tulajdon joga végig a kezemben maradna
eladom közművesen amennyiért lehet és utána már másoknak fájjon a feje
neked kell eldönteni, hogy a kis lyuk
megér-e ennyi álmatlan éjszakát?
és esetlegesen a férjeddel való szétválást?
vagy fogcsikorog, melóztok és amikor van elég pénzetek, elmentek és vesztek olyat ami nem ekkora rizikó
Mi van, ha nincs kész a ház?
Mi van, ha a bank nem ad hitelt, mert nincs a neveden az ingatlan, csak egy osztatlan közös tulajdonban lévő telek (rész)?
Gondolom az átadott xmillió forintból 300 ezret foglalónak tekint, a többit előlegnek.
az ilyenek megszívják
szoktam hallgatni felületesen klubrádió ingatlanos műsor
és elég sok cumi van benne
részletekre nagyon nem figyeltem, mert nem érdekel
kájefté vagyonának kellene a kárt fizetni az meg pár milcsi szokott max lenni
Ha az építő csődbe megy, tök mindegy, hogy mit adtál.
Ugyanúgy bukod a foglalót, mint az előleget.
Valami 300 ezres foglalóról is szó volt, de sajnos a párom beszélt az illetékessel, nem én, lehet jobb lenne nekem kikérdeznem ezekről a dolgokról...
és ha nem tartják be?
mondják nincs lóvé és leáll az építés
Ja, még annyit, hogy az évi "sokszáz" milliós forgalom az építőiparban semmi.
Dehogy kaptak vissza. Ugyanígy 3 millió tőkéje volt a kivitelezőnek, semmi nem volt a nevén. Nem is egy ilyen történt felénk akkoriban. Ott álltak a félbehagyott építkezések, némelyik már vagy 10 éve.
Lakás és ingatlanvásárlásnál foglalót adunk és nem előleget.
Ez a biztonságos.
Nem tudom írták e mert nem olvasok vissza.De, hidd el, ez sokkal jobb opció mint az előleg.........
Ha lenne ilyen, hidd el, nekem is jobban tetszene ez az ötlet, de annyira magas a kereslet itt ezen a részen az osztrák határ miatt, hogy képtelenség ilyet találni. Van a használt és van a majd csak 1 év múlva megépülő típus, ennyi. Mindkettőnek megvan a maga baja. :/
Azt esetleg tudod, mi történt a csődbe ment projektben részt vett ügyfelek pénzével? Visszakaptak valamit? Kaptak egy félkész lakást? Vagy mi történt?
Harmadszor is megkérdezem, hogy miért nem olyan új építésűt néztek, ahol már folyamatban van a kivitelezés? Állnak a falak legalább.
Ezt átbeszéltük az ingatlanossal, semmi probléma nincs vele. Lerakjuk az 5-öt, majd ha kész a ház, kifizetjük a hitelből a fennmaradó részt. Más lakásoknál volt az a feltétel, hogy először lerakni 4-5 milliót (hasonlóan 15-6 milliós lakás), majd részletekben fizetgetni a pár milliókat a ház elkészültéig. Itt ennyivel "jobb" a helyzet,