Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakásvásárlás előleg?
Létrehozva: 2015. június 10. 18:08
Sziasztok!
A véleményetek, hasonló tapasztalaitok érdekelnének.
Párommal új lakás/ház vásárlását tervezzük. A kinézett lakás 15 millió forintba kerülne a nyugati országhatár mellett, ez egy 45 m2-es, saját kerttel rendelkező lakás lenne. Több ilyen lakást is eladott az ingatlant építő cég, állítólag már az utolsó darabokra lenne csak esélyünk. Azon a részen, ahol a lakás épülne, állítólag pár hét alatt elkapkodják a lakásokat, befektetők hármasával veszik a hasonló lakásokat (Sopron környéke, az osztrák határ miatt rengeteg lakás épül mostanában ott).
Viszont van az ingatlanos munkatárs által elmondott feltételekben, információkban néhány dolog, ami számomra furcsa és ehhez kérném a véleményeteket. Először is, 5-6 millió forintot még azelőtt le kellene tennünk előlegben, mielőtt a lakást elkezdik építeni (ez esetünkben a teljes önerőnket jelentené). Rákérdeztünk, hogy ilyen esetben, ha a cég csődbe megy vagy valamilyen oknál fogva visszalép az eladástól (el sem kezdik építeni a lakásokat), akkor mi lesz a mi befizetett pénzünkkel. Azt a választ kaptuk, hogy ezesetben megkapjuk a lakásra eső telekrészünket (ez olyan 100 m2 lenne), de véleményem és utánajárásom szerint ennek értéke meg sem közelíti az 5 millió forintot. Az ingatlanos elmondása szerint amikor félkész állapotba kerül a lakás, akkor átíratják a vevő nevére a lakást, onnantól pedig a mi esetünkben házépítésre vehetünk fel hitelt, így folytatják a munkálatokat.
A kérdésem az lenne, hogy mi védi a vásárlót az ellen, hogy ha befizeti a sokmilliós előleget a cégnek, az nem lép vissza az eladástól, nem szünteti meg a céget és tűnik el a pénzzel? Mi a biztosíték, hogy megkapja a vevő a lakást vagy ha nincs lakás, visszakapja a befizetett pénzét? Mi védi a vevőt az efféle csalóktól? És hogy lehet kikerülni, hogy ilyesfajta csalás áldozatai legyünk? Bevallom, az ismerőseink több hasonló esetet meséltek (közvetítő eltűnt a pénzzel, majd börtönbe került, mégsem tudták behajtani rajta az ellopott pénzt...stb.), és nem merek így belevágni a lakásvásárlásba, félek, hogy elúszik az összes pénzem. Hogy lehet az ilyet kikerülni? Hozzáteszem, utánaérdeklődtem már más cégeknél is, a legtöbb újépítésű lakásnál ugyanezek a feltételek, 25-30%-ot előlegként letenni, még mielőtt nekiállnának az építkezésnek. Mi védi ilyenkor a vevőt?
Igen, több projektje is fut egyidőben. Végnéztem a cég mérlegjét, eredménykimutatását (ha már közgázt tanultam... :D), nagy forgalmat bonyolít le a cég, évi sokszáz milliót, de semmi nem garancia semmire.
Szerintem nem pénzük nincs az ilyen ingatlanosoknak, hanem azért kérik az előleget, hogy egyfajta biztosítékot kapjanak arról, hogy meg lesz/van vásárolva a lakás. Ahol akkora a kereslet, mint Sopronban lakások iránt, nem is csoda, hogy így elszállnak nem csak az árakkal, de a feltételeikkel is. De mondom, minden ilyen - még meg nem épült - lakásnál kérik ezt a 20-40%-os előleget, az egész nyugati határ mentén bevett szokás. Na de akkor is... :/
kezdetnek kér 5
majd szerkezetkész állapotban megint kér x
miből adsz?
mert a bank az nem fog adni
ha kész a ház, rárakja a jelzálog, akkor ad
és ha nem tudsz adni akkor szarban leszel
Nekem személy szerint pontosan ugyanilyen felállással van tapasztalatom is. Telekrész megvásárlás, arra néhány lakásos társasház építése. Ami nálunk történt: az előző építkezést az általunk befizetett pénzből fejezte be a kivitelező, a miénket a következő társasházból eladott lakások árából finanszírozta. Végeredmény: a miénket úgy fejezte be, hogy rengeteg pénztől elesett késedelemek miatti kötbérek miatt, a következő projectje pedig csődbe is ment. Óriási szerencsénk volt, semmi más. Pont ezért nem ajánlanék ilyet senki másnak. Ha jól értettem, akkor ez a kivitelező is több projectben érdekelt.
a te anyádnál laktok?
a férjedre az is rá van törve ami nagyon jellemző ha valaki nem volt pénzes
ÉGETI a zsebét a pénz, végre költhet és nem feltétlenül képes jól dönteni
még hitelbe is bele akar rángatni
ez az lééje nincs
lehet a banktól se kap, viszont a palimadaraktól igen, kamatmentesen (és még azzal le is léphet esetleg)
Én megértelek benneteket, de ez még nem indok arra, hogy elveszítsétek a pénzeteket.
Jól hangzik az ügyvédi tanács, de a tanácstól még nem juttok előbbre.
És ne felejtsd el, hogy mivel 2 lakásról lenne szó, még a másikhoz is alkalmazkodnotok kell. Nem elég , hogy ti adjátok a pénzeteket, a másik félnek is ugyanúgy kell, és mi van ha neki nem sikerül?
Ha a cég elnyeli a pénzeteket mit csináltok? Milyen cég az, amelyiknek egy fillérje nincs semmire?
Hiába mentek pereskedni abból még lakás nem lesz, val.szeg pénz sem.
Szóval én ebbe nem vágnék bele, de ha ti mégis a ti dolgotok.
Erről nekem a régi hirdetés jut eszembe, hogy " zongora leckét adok-veszek"
Már ne haragudj, de ha a vállalkozótoknak még annyi pénze sincs, hogy egy ilyen kis telken felépítsen legalább emelt szerkezetkész állapotban két db 42 m2-es lakást (mely két szinten helyezkedik el, ergo nem olyan költséges megépíteni, mintha két földszintes lakást építene), akkor ehhez nem lehet sok mindent hozzáfűzni....
Egyébként én is azt érzem, hogy megerősítést vársz a hozzászólóktól. Úgy gondolom, a véleményt nyilvánítók zöme itt kellő élettapasztalattal rendelkezik - kivételesen nem azt látom, hogy a tipikus magyarnak mondott irigység/rosszindulat beszél belőlük. Azért gondoljátok át: bár ha a "92" a nevedben a születési évedet jelenti, még van időd bőven élettapasztalatot szerezni.
csak bérből éltek?
ilyesmi befektetéseket csinél az urad?
Az előbbiekben azt kérdeztem, hogy miért nem néztek olyan új építésű lakást, ami már majdnem kész állapotban van? Vagy legalább már a falak állnak.
Persze, hogy lépni kell.
De véleményem (és ahogy olvasom a többség) szerint nem egy ilyen majd valamikor elkészülő (ha elkészülő) lakásba.
Mindenképp egy már elkészültbe, még akkor is, ha azon van felújítani, átalakítani való. Semmivel nem több idegeskedés és macera, mint várni, hogy mikor lesz kész az épülő lakás, olyan lesz-e, mint szeretnétek, vagy a legrosszabb, hogy lelép a vállalkozó a pénzzel.
Az előleget MINDENKI kéri, nagyobb cégek is, tehát ez a bevett szokás. Amitől az én szájízem miatt senki nem fog eltérni. Mindenhol kérik ezt a pénzt, Sopronban, Szombathelyen, Szentgotthárdon, mindenhol le kell tenni pár milliót, mielőtt építenék a lakást. Nem csak ez a cég ilyen.
Persze, hogy bölcs vagyok ebben a helyzetben, mert a legkönnyebb anyuci szoknyája mellett leragadni, aztán nem csinálni semmit, ez a párom véleménye. Pedig előbb-utóbb muszáj lesz valamerre lépni, itt nem maradhatunk.
Azt tudom, hogy szinte az összes ilyen új építésű lakásnál a határ mellett kérnek ennyi előleget. Hogy mire fel, azt már nem tudom, de kérik, több céggel beszéltem azóta. Szóval az új építésű mindenhogyan rizikós. Használtból, főleg régiből meg az életben nem találunk olyat, ami nekem tetszene.
Annak még sikerült utánajárnom, hogy a tulajdonosoknak van még egy cége, ugyanoda bejegyezve, hasonló névvel, de nem tudom, annak mi szerepe van a dologban. Az egyik rokonomnak is van több cége, mégsem használja őket semmi illegálisra vagy elítélendőre, egyszerűen más tevékenységi körökhöz más céget alapított.
Persze, hogy nem fogadná el a bankgaranciát. Akkor miből épülne a ház?
te vagy a józanabb, nem 10-20000 euró a bevételetek havonta
kis fizetést elrizikózni annyira nem bölcs dolog
ügyvéd se és senki se tud megvédeni ha a pénzeddel le akarnak lépni, miután a kezükbe adtad
bankgarit persze nem fogadnának el a kápéd helyett
tehát nincs pénzük finanszírozni az építkezést
én is 100 eurót fizetek címért, kellett hogy lehessen bécsi rendszámos kocsim, magyar rendszámot nem is akartam eleve
mivel csak usa állampolgárságom van, így más mód nem volt
azt is értem, hogy a keresetetekből sokkal jobban jöttök ki a magyar oldalon, de ezért még nagyon sok álmatlan éjszakátok lesz
ÉS ha bukjatok a pénz akkor egymást is, mert te a férjed fogod hibáztatni
A párom nélkülem nem tudja megvenni, az én beleegyezésem is kell a dologba. De tényleg szomorú,hogy régóta el akarunk innen költözni, a saját életünket élni, meglenne hozzá az önerőnk, de itt is csak falakba ütközünk. Sokszor azt mondja már a párom, hogy 80 évesen is anyám nyakán fogok élni és nem lesz semmim, mert túl nyámnyila vagyok. És ha így folytatom, igaza lesz, mert nem lesz lakás, ház, ami elfogadható lesz majd (és kellően biztonságos anyagilag).
az adóhivatalnál már csekkoltátok?
bár a tulajokat kellene inkább, mert ki tudja hányadik cégük
Őszintén szólva nem akarunk Ausztriába költözni, nem hiányzik, hogy az osztrák rendőrök még jobban cseszegessenek a magyar rendszámom vagy a tv-m miatt (mert van tv adó és feljárnak lakásokra ellenőrizni a tv-ket, mennyi van és rendesen fizeted-e az adót pl). Az autóbiztosítás drága, a lakások árai megfizethetetlenek, még vidéken is. Építtetni ugyanolyan rizikós, mint itthon. Szóval nem tudom... Az albérlettel is az a baj, hogy Bécsben nem restellnek elkérni kb fél millió forintnyi összeget közvetítői díjként egy sima albérletnél. Szóval megvan rendesen mindennek az ára ott kint.
Azt tudjuk, hogy Sopronban venni egy 15 milliós lakást, fizetni utána 6-8-10 évig a törlesztőt kb havonta fele annyiba (vagy még kevesebbe) kerülne nekünk, mint Bécsben albérletbe költözni. Ugyanúgy 40-50 m2-ről beszélve...
Ügyvéddel kellene beszélnem az anyagiakat tekintve, csakhogy már annyian azt mondták, hogy hülyeség belevágni ebbe a lakás dologba, hogy már attól is elment a kedvem, hogy ennyit elintézzek.
Többen leírták véleményüket, tapasztalataikat, volt, aki soproniként konkrét adatokkal szolgált.
Párod hajthatatlan, eldöntötte, hogy mindenképp belevágtok.
Akkor mi a kérdés?
én is elég sok pénz rizikóztattam már életemben, nem tagadom a óvatosságom miatt nem 1x nagy nyereség elmaradt
de soha nem volt benne magyar vagy magyar cég amire rábíztam volna a szerencsém
ez a része nálam rendbe van rakva, nem is érdekel, hogy magyarral jól is járhatnék-e
ha ti osztráknál keresesitek a pénzeteket, lehet érdemesebb és biztonságosabb osztrákkal a másik oldalon a kéróba belevágni
még akkor is ha ez a magyar lehetőség olcsó
És nincs Sopronban olyan új építésű lakás, ami már el is készült, vagy legalábbis 80-90%-os készültségi fokon van jelenleg?
Épp ez a probléma, mindkettőt megbánhatom. Ha beleölöm a pénzt és elvesztem, kb. odaveszik a nagyszülői örökségünk, plusz 2-3 évnyi munkánk gyümölcse (nem sok, de azért megszenvedtünk érte), ha meg nem veszem meg, később bánhatom, mert nem fogok hasonló ajánlatot találni. Azért is rizikós, mert folyamatosan mennek fel Sopronban az ingatlanárak, fél vagy 1 év múlva már még nehezebb lesz találni. De ez a pénzelvesztéses teória nem hagy nyugodni.
Utánanéztem én is a cégnek, van 1-2 furcsaság, bár ezek még nem jelentik, hogy csalók. Az egyikük azt mondta, hogy a Wesselényi utcában van több épített lakásuk, de Google Streetview-val nézve (legalábbis 2011-ben) nincs ott újabb fajta lakás/ház, de még üres telek sem. Ahogy a Táncsics utca is elég furcsa, ott sincs még egy beépíthető terület sem 2011-ben, nem tudom, 2015-ben ott hova tudnának építeni.
A Sopronba betelepülőkről nem nyitnék vitát, ahogy az adózásról sem. Csak annyit ezutóbbiról, hogy mi a fél milliós jövedelmünk 80%-át itthon költjük el, plusz adószámos magánszemélyként dolgozom itthon munka mellett, amennyi Áfát mi a fél millió elköltésével befizetünk havonta (400 000 x 0,27 csak 108 000 ft!, plusz itt fizetjük a 2 autó költségeit is), azt egy nagymagyar, folyton mártírkodó, itthoni dolgozó csak 3-4 hónap alatt fizeti be az államnak. Itt aki felháborodhat, az az osztrák állam, amiért hazahozzuk a kint megkeresett pénzt, na meg mi, kint dolgozók, amiért kitaszítanak minket mindkét országból - kint, mert magyarok vagyunk, itthon pedig, mert kint dolgozunk. De pont a magyarok nem szólhatnak semmit, csak örüljenek,hogy a kint dolgozók hazahozzák a nagy pénzeket és itthon költik el, sokszor a magyar vállalkozásokat támogatva ezzel.
Amúgy meg az osztrák határ mellett lakom én is, csak nem Sopronban, de tudom, mennyi keleti jön ide szerencsét próbálni - teszem hozzá, nagy részük pár hónap után haza is megy, mivel rájönnek, hogy itt sincs kolbászból a kerítés.
A korábbi cégről annyit, hogy a páromnak pl mondhatok akármit, őt lehetetlen meggyőzni arról, hogy ez átverés lehet, ő hajthatatlan. :/ Azt mondja, majd menjünk el 1 év múlva megnézni a kész házakat, akkor majd sírhat a szánk.
lehet ha nem veszed meg és később látod oké minden, akkor nagyon fogod bánni
de az lehet ha veszed bánod meg
erről eszembe jutott roy raymond aki utált vásárolni és a feleségének kellett volna ajándék
nagy eszével hitelből nyitott bugyiboltot victoria's secret
be is indult neki jól, 5 év múlva eladta a wexner-nek 4 millió dollárért és beszart magától milyen okos üzletet csinált
2 év bulizgatás után hamahama csinált egy gyerekboltot, mert a lóvéja fogyott
ami csődbe ment 2 év alatt, roy ott maradt újra csórón
8-10 évvel később a bugyibolt már 1 milliárd dollár körül ért
93ig elvegetált roy valahogy és akkor lebaszta magát a golden gate hídról