Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Hogy vegyek lakást?
Létrehozva: 2012. május 3. 12:18
Lakásvásárlás előtt állunk. Mindenekelőtt leszögezem: LESZ ügyvéd, aki a jogi részét elintézi a dolgoknak. De vele jövő hét elején tárgyalunk.
Addig is jár az agyam... például azon, hogy:
ha adunk az eladónak mondjuk egymillát foglalónak, és azt ő elissza-eldorbézolja-elnőzi-elkölti akármire, majd kijelenti, hogy mégse adja el a lakást, hogyan lehet visszaszerezni a pénzem? A dupla összegről már szó se essék...Mi a garancia arra, hogy az a pénz nem úszik el?
Aztán: a lakás két emberé, az egyiké a pénz fele, a másik a másik felén garzont akar venni. Na de: amíg nem költözik ki, addig nem fizetek. De ha nem tud hova költözni, amíg nem vesz garzont, akkor mi van?
És még: a széljegyzet... azt olvasom a neten, hogy hiába egy hónapon belülinek kell lenni a telekkönyvi kivonatnak, érdemes nagyon frisset beszerezni, ami csak kb. két napos. Miért, ez alatt mi történhet, más (is) megveszi a lakást?
Mégegyszer hangsúlyozom, lesz ügyvéd, aki meg lesz bízva, csupán csak most kíváncsiskodom, hogy hogyan is mennek ezek a dolgok.
Tehát azt ne írjátok, hogy bízzam majd az ügyvédre a dolgot, hanem inkább, hogy ti milyen módon vettetek lakást.
Köszi, ha írtok.
És ha nem költözik ki, pontosabban nincs hova, mert a határidőig nem sikerült találnia egy kérót, megy az utcára?
Télleg nemtom, hogy van ez...szóval lesz mit megbeszélni majd a jövő héten, az tuti...
Ilyen esetben nincs foglaló, csak ha a végleges szerződést írjátok, akkor fizessetek. Ha közben elkel a lakás, akkor majd jön másik, ne aggódj.
Mikor kifizetted, beleíratod a szerződésbe a kiköltözés dátumát. Addig lesz ideje a másik tulajnak garzont keresni, költözni.
Persze, mi van, ha már tegnap valakinek eladta? Ezért az ügyvéded majd a szerződéskötés előtt megteszi a szükséges lépéseket.
Ha ilyen zűrösnek tűnik az eladó, akkor semmi szociális hozzáállás, keményen kell megszabni a feltételeket, ha jó úgy neki/k, akkor mehet az üzlet, ha nem, akkor mint írtam is, lesz másik
OFF:
na, bocsika, eszembe jutott egy vicc, hogy mi az abszolút biztos....
(érzékenyek ne olvassák!!!! tehát, hogy a tehénlepény soha se esik élére, csak lapjára... bocsikabocsikabocsika)
Megtennéd, hogy átugrod a hozzászólásaimat, melyeket napok óta kommentelsz kéretlenül?:DD
Köszike:)
És mi van, ha a szerencsétlen vevő is lefoglalózna egy lakást, amibe majd elhúz, miközben letétben van a foglalója?
Szóval nem ecccccerű, még jó, hogy nem nekem kell ezt jogilag
tisztázni....
Ez egy okos hozzászólás volt.
Csak semmi köze a feltett kérdésekhez.
Nézd 100 szónak is egy a vége-mivel látom, hogy reszketsz:
Az a biztos, ami már elmúlt.
Nézd 100 szónak is egy a vége-mivel látom, hogy reszketsz:
Az a biztos, ami már elmúlt.
A szerződés aláírásakor az eladó jogosan kéri a foglalót, tehát az ügyvédi letétnek nincs jelentősége.
Ez azokban az esetekben játszik, ha pl. az eladónak be kell szereznie elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatokat.
Én is azt javaslom hogy a TE ügyvédeddel beszélj meg mindent, mert itt pro és kontra, lesz itt mindenféle hozzászólás.
Annyit tennék csak hozzá, hogy semmilyen olyan vételbe nem szabad belemenni, hogy
- a tulaj és családja bejelentett marad adott lakásba
- több tulajdonos esetén majd valaki ( rokon ) aláírja valaki helyett( őrület, itt a szomszédban mentek bele ilyenbe
)
- pláne nem hagyni, hogy a kiköltözési határidőn túl még ottmaradjon lakónak, mert nem sikerül ez meg az.
Ezeket a saját védelmedben mondtam.
Ha igazán friss információt is akarsz a tulajdoni lappal kapcsolatban, menj a Földhivatalba, szeméylesen meggyőzödni az ingatlan "tisztaságáról".
A foglalót nem a tulajnak adod, hanem ügyvédi letétbe. Tehát pénzéhez jut, ha valóban neked adja el a lakást.
A kiköltözést majd kikötitek írásban, hogy mikorra KÖTELES.
Tulajdoni lap: igen, bármi megtörténhet.
Sok sikert!
a kerdesedre valaszolva: ÜGYVEDDEL vettem hazat. MINDENT VELE beszeltem meg, utana meg ö intezte. ennyi.
ha van ügyveded, kar idegesitened magadat. amit itt most megtudsz (felemas, egymasnak ellentmondo infokkal), azt az ügyveded 20 perc alatt tisztan, egyertelmüen elmagyarazza neked.
Nagyon fontos, hogy az ügyvéd beleírja a szerződésbe a birtokbaadás napját, mert nem csak a tulajdonjog a lényeg.
Így be tudtok költözni és senkit nem érdekel, hogy az illető még nem vette meg a garzont!
A tulajdoni lapot tényleg aznap szokták lekérni, amikor aláírják a szerződést.
Ha nem tudja visszafizetni a foglalót? Valószínűleg rajtamaradtok a széljegyzeten, és nem fogja tudni eladni, csak ha kifizet titeket. De ez csak laikus gondolatmenet.
Igazság szerint garancia nincs rá,hogy nem dorbézolja el,de ha kútba esik az üzlet és ügyvéddel papiroztátok le a pénz átadását +tanúk is vannak akkor csúnyán megüti a bokáját az illető ha utána kavarni akar.Szerintem ez nem játszik.
Az,hogy nem tudja megvenni a garzont rögtön a magánügye.Mi pl albérletbe mentünk miután eladtuk a lakást mert nem épült még fel a házunk.Kétszeri költözés az igaz,de mivel sürgős volt a vevőnek a költözés így engedtünk neki.
Széljegyzetre nem tudok mit írni,mi új építésűbe mentünk ott tiszta sor volt.
Volt szerencsém eladni és venni is néhány lakást.
Ezt mind bele kell foglalni az ügyvédnél kötött szerződésbe. Azért van!
Nem is szabad arra gondolni, hogy elvész a foglalód, légy pozitív!
Nem a Te gondod, ha nem költzik ki, illetve azzal szerződést szeg!
Teljes vételárat csak üres lakás esetén adtam át ez ki volt kötve a szerződésbe!
Az ügyvéd szerezze be a friss földhivatali papírt ugyanis az az ő felelőssége, azért fogadsz ügyvédet!
Ez üzlet és nem szociális szolgálat, eladta, megvetted, kifizetted a feltételeket Te szabod, főleg ma mikor pang a piac.
Foglalót csak az ügyvéd által megszerkesztett szerződés aláírása után adunk át.
A mi ügyvédünk még a szerződés aláírásának napján is kért le friss tulajdoni lapot.
Saját példa:
Kinéztük a lakást, megállapodtunk az eladóval a feltételekről.
Ügyvéd elkészítette a szerződést, az aláíráskor kifizettük a foglalót.
Mivel a vett lakáson hitel is volt, a szerződést úgy készítették el, hogy a hitelt közvetlenül a banknak utaltuk.
Amikor teljesen tehermentes lett a lakás, akkor utaltuk az utolsó részletet, és másnap kiköltöztek a lakásból.