Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Osztatlan közös telek
Létrehozva: 2009. május 18. 10:11
Sziasztok!
Ha valaki tudja, kérem mondja el nekem, hogy ez hogy van?:)
Van egy telek, ami osztatlan közös tulajdon a szomszéddal, így egy helyrajzi számon is van. Szeretném, hogy ne így legyen. Külön hsz-ot kapjon a ház. MIt kell tennem? Hogyan lehet ezt végre hajtani, ha egyáltalán lehet ilyet? Teljesen le van választva a kert, külön kapu, külön bejárat, külön van minden óra a házban....
Hova kell menni, kinek mit kell fizetni, hogy kell ezt elintézni????
Köszönöm, ha tud valaki segíteni!
Szilvi
Szia,
mi vásároltunk tavaly ilyen osztatlan közös tulajdonos telket. ott úgy kellett tenni, hogy az eladó kiértesítette a többi tulajdonost, hogy eladja a részét, (mindenki részére ki kellett küldeni a levelet vagy átvetetni személyesen), aztán az adásvételi szerződésből is kellett nekik küldeni, amire reagálhattak, ha élni kívántak az elővásárlási jogukkal. Erre 30 napjuk van/volt (azt hiszem most is ennyi, ez 2008-as info). Ha ő élni kívánt az elővásárlási jogával, akkor annyit kell érte fizetnie, amennyit neked a vevő fizetne....tehát nem vagy köteles kevesebbért eladni neki. Ha 30 napon belül nem reagál a leveledre, akkor annak adod el, akinek akarod. Volt aki egyből lemondó nyilatkozatot írt alá nekünk, nem várta ki a 30 napot.
kimaradt: az eladási szándékot ismertető leveled átvételétől számít azt hiszem a 30 nap az elővásárlási jog érvényesítésére.
Szia,
mi vásároltunk tavaly ilyen osztatlan közös tulajdonos telket. ott úgy kellett tenni, hogy az eladó kiértesítette a többi tulajdonost, hogy eladja a részét, (mindenki részére ki kellett küldeni a levelet vagy átvetetni személyesen), aztán az adásvételi szerződésből is kellett nekik küldeni, amire reagálhattak, ha élni kívántak az elővásárlási jogukkal. Erre 30 napjuk van/volt (azt hiszem most is ennyi, ez 2008-as info). Ha ő élni kívánt az elővásárlási jogával, akkor annyit kell érte fizetnie, amennyit neked a vevő fizetne....tehát nem vagy köteles kevesebbért eladni neki. Ha 30 napon belül nem reagál a leveledre, akkor annak adod el, akinek akarod. Volt aki egyből lemondó nyilatkozatot írt alá nekünk, nem várta ki a 30 napot.
ok, várom!
ö vár a csodákra...húzza az idöt, hátha mégis történik valami, ami számára kedvezö..Önzö, mint sokan mások..
Egyébként azt hiszem, hogy 8 napon belül kell válaszolnia, hogy kell e neki a ház vagy sem!?
Nem tudod a határidpt pontosan?
Nem, nem rossz az elővásárlási jog. csak ő annyit nem akar érte adni, amennyiért mi felajánlottuk neki. Így addig nem is mond le a jogáról.. Csak akkor ha jön egy FIX vevő, fix összeggel. Na most ha jön vevő, akkor én még nem akarom őt avval is váratni, hogy most a szomszéd "lehet" hogy még megveszi előle...
Pontosan így van. Egy ismerősömék csinálták végig nem olyan régen. Csak nekik az volt a nehezítés, hogy kb. 35 tulajdonos volt az osztatlan közös telken, és ők egyedül "leváltak".
Szóval időben nekik picit több volt, szerintem majd egy év... de ha csak a szomszéddal közös, akkor nem lesz gáz. Már amennyiben minden egyéb feltételnek megfelel, hogy külön telekként működhess.
Ja, és igen... valaki említette, hogy ügyvéd kell. Isten őrizz!!!!!!! Nehogy emiatt egy forintot is fizess valami buzgó ügyvédnek, könyörgöm! Ez szimpla önkormányzati és földhivatali ügyintézés! Magánszemély intézheti az egészet, ha van hozzá türelme! Ha nincs, akkor max. egy "földhivatali ügyintéző" néven futó személyt érdemes "megfizetni", általában 2-3 ezer forintért vannak rá emberek, akik helyetted sorban állnak, és benyújtanak, meg kikérnek, meg ilyesmi.
Sok szerencsét, sok sikert! Kitartást, türelmet és erőt!
Értem. Köszi. Nálunk az elővásárlási jogukról egy egyszerű nyilatkozatban lemondtak, mint ahogyan mi is a miénkről, bele pedig semmibe nem szólnak, ahogyan mi sem, bár nem is látom, mibe tudna beleszólni...
Köszi mégegyszer!
Én csak kérdezni szeretnék: miért lényeges, hogy megosszátok?
Mi tavaly vettünk egy ikerház felet és annak a telek része is osztatlan közös a másik felében lakókkal (nem is tudom, hogy lehetne-e másképp, de nem is foglalkoztat). A ház másik felében élők vadidegenek, de semmi gondunk nincs ebből és a hitelfelvételnél sem jelentett gondot...
Szia!
Köszi ez nagy segítség volt!
Szilvi
Szia! Kb ket eve csinaltam vegig egy ilyet
Elso: Bemesz a helyi Polg hiv.- ba e megkeresed az Epitesi osztalyt megmondod mirol van szo, es ott megmondjak ELVILEG meg lehet-e csinalni, mert vannak feltetelek. Pl meglegyen mindket teleknek az eloirt utcahossz, kello tavolsagban alljon a haz a telekhatartol , vizakna, szenyviz stb stb Ha elvben lehetseges, akkor jo lenne, ha a szomszeddal egyutt csinalnatok, nalunk teljes volt az egyetertes. Szoval masodszor irany a foldhivatal, ott kerd meg oket ajanljanak egy foldmerot, aki dokumentalja es kimeri a telkeket. Ha ott ajanlanak, az ismeri az eljarast, akkor nics tobb dolgotok,mint varni. Elkesziti, alairjatok, benyujtja, elbiraljak, ertesitenek. Ha jol saccolom 4-5 honap, kb 4oooo Ft sok sikert Ibolya
Köszi, már ez is nagy segítség!
Szilvi
Kedves Gszil!
Erre a helyi Önkormányzat építésügyi osztálya tud neked felvilágosítást adni. (pl. nem mindig megosztható a telek, mert szabályozva van a minimáis telekméret, stb.)
üdv:
homok