Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakásvásárlási illeték
Létrehozva: 2007. július 14. 22:26
Sziasztok,
Olyan fórumozót keresek, aki tudna segíteni kiszámolni, várhatóan mennyi illetéket kell fizetnünk lakásvásárlás után. Sajnos az Illetékhivatalt lehetetlen felhívni, mail-re nem válaszoltak, nekünk viszont nagyon fontos lenne hogy mennyit kell fizetnünk.... 
Kérlek írjatok privit, mert csak este tudom megnézni.
Mindenkinek köszönöm a segítséget!
Bogi
Végülis ugyanannyi.
Mert mindketten kaptunk 140 000ft-os csekket (ez már 280 000), és 40 000 kedvezményt, mert 35 év alattiak vagyunk.
Így kijön a 320 000.
Viszont az illeték elengedését, ill. részletfizetést mi is kérjük.Vesztenivalónk max. a levél feladási díjja.Köszi!
Szép napot!
Használt lakás vásárlásásnál úgynevezett visszterhes átruházási illetéket kell fizetni. Ennek alapja a lakás forgalmi értéke, négymillió forintig két százalék, az ezt meghaladó rész után pedig hat százalék. Egy nyolcmillió forintos lakásnál négymillió forintig két százalékot, vagyis nyolcvanezer forintot fizetünk, az e fölötti rész, a második négymillió forint után hat százalékot, 240 ezer forintot. Nyolcmillió forint értékű használt lakás vásárlásakor tehát összesen 320 ezer forint illetéket kell befizetünk.
Itt azonban vannak kedvezmények, illetve mentességek. Ha a vásárló lakásépítési kedvezményben részesül - például szocpolt kap -, levonhatja az alapból. Telekvásárlásnál is van húsz százalék áfa, de nem kell fizetni, ha a tulajdonos vállalja, hogy négy éven belül lakóházat épít rá. Az 35 évnél fiatalabbak is kapnak ötven százalék kedvezményt (maximum 40 ezer forintig), ha a lakás forgalmi értéke nem több nyolcmillió forintnál.
Új lakás 15 millió forint értékig illetékmentes.
Sziasztok!
Mindenkinek hálásan köszönöm a hozzászólásokat. Csak reménykedni merek, hogy a Hivatal is így fog számolni. Ismerve őket nem lepődnék meg, ha valami nagyon vad számot hoznának ki. Biztos egy rosszindulatú dög vagyok...
Arészletfizetést meg fogjuk kérni, remélem összejön.
Szóval csak ismételni tudom magamat... Köszönöm az infókat. Ha bárki bármi újdonságot tudna meg, kérem jelentkezzen, hátha másnak is segít ez a topic.
Köszi, Bogi
Szia ! Reklamáld meg.
Összesen a következő összegte kell fizetnetek 8 millió esetén:.
4.000.000.- 80.000.- illeték, a másik 4.000.000.- 240.000.-
Összesen 320.000.- Ft a lakás illetéke.Szerintem ennyit róttak ki, ha nem, menj és reklamáld meg.Hivatlkozz a1990.évi XCIII.törvény 21.§.2. bekezdésére.
Szia!
Számolj: 4.000.000.- Ft ig, 2 %, ezen felüli rész, vagyis
4.000.001-től 6 %
Ne reménykedj. Ha tudsz venni egy lakást, tartja az állam, akkor az érte járó illetéket is meg kell fizetni.
Részletfizetéskor meg általában az illeték kamatait is kiszámolják és hozzácsapják.Nehogy azt hidd már, hogy jószívűek.
Egyébként pedig általában az illetékmentességhez ki kell tölteni egy nyomtatványt, amin a jövedelmi és egyéb vagyoni viszonyaidat- telek, autó, cég, stb. - is igazolni kell hivatalosan az Ök- nál, ahol az állandó lakásod van.Be kell írni, illetve igazoltatni a kereseted is, illetve a családtagjaid keresetét is./férj./.Aztán majd az illetékes APEH elbírálja. Gondolod, hogy lelet tagadni egyetlen forintot is?
Ha az első lakásod, és nem több, mint 12.000.000.- FT ,akkor kedvezmény illet meg, mint első lakáshoz jutót, ennek a mértéke nem lehet több, mint 40.000.- FT.Te pedig 35 év alatt kell, hogy legyél.
Ha ketten vásároltok, akkor az előbb írt kedvezmény együttesen illet meg benneteket.
Sziasztok!
Nem tudom, milyen helyzetben vagytok, de lehet kérni az illetékhivatalt, hogy tekintsen el az illetéktől. Igaz, nem valószínű, hogy megteszik, de megér egy próbát.. amúgy:
Az illetékügy elbírálására jogosult adóhatóság az illetékfizetésre kötelezett kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, vagyonszerzési illeték esetén a megszerzett vagyon jellegére és a szerzés körülményeire figyelemmel az illetéktartozást mérsékelheti vagy elengedheti.
vagy
4) Magánszemély esetében a fizetési könnyítés az (1) bekezdés a) pontjában foglaltak figyelmen kívül hagyásával is engedélyezhető, ha a kérelmező igazolja vagy valószínűsíti, hogy az adó azonnali vagy egyösszegű megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos megterhelést jelent.
Lakástulajdon vásárlása esetén az illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke - lakásonként - 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%.
tehát pl: 10.000.000,-Ft a lakás:
2 millió után 2% = 80.000,-Ft
8 millió után 6 %= 480.000,-Ft
tehát összesen 560.000,-Ft
VANNAK AZONBAN KEDVEZMÉNYEK, PÉLDÁUL:
Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemélyvevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző, vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének a különbözete.
ha kevesebbért adtál el és többért vettél, akkor a különbözet 6% az illeték, ha többér adtál el, kevesebbér vettél, akkor is kell fizetni a különbözet 2%-át!!!
a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a 21. § (1) bekezdés szerint megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt;
ELSŐ LAKÁSHOZ JUTÓK: (8 MILLIÓ A HATÁR!!)
Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő, de legfeljebb 40 000 forint kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás részaránytulajdonának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.
CSAK EGY ILLETÉKKEDVEZMÉNY VEZETŐ IGÉNYBE.
TEHÁT VAGY AZ ÚJ LAKÁSRA JÁRÓ 15M-fT-IG, VAGY A KÜLÖNBÖZET UTÁNI. SZÁMOLJ, MELYIK A JOBB!!
Barthabogi!
férjedet nem illeti meg az első lakáshoz jutók kedvezménye, mert az ingatlan vételára meghaladja a 8M Ft-ot.
párod igénybe veheti az új lakásra járó kedvezmény rá eső részét, azaz az felét 11,4 - 7,5 =3,9 X 6% = 234.000,-Ft
Te eldöntheted, hogy melyik kedvezményt veszed igénybe, az új lakás után járó 15M-ra eső illetékkedvezményt, (234.000,-Ft) vagy:
11,4 - 10,3 = 1,1M x 6% (mert kevesebbért adtál el, többért vettél) 66.000,-Ft - ez a jobb!!!
gyes, lakáshitel.... nem számít, kamatmentes részletet viszont lehet kérni 12 hónapra
sok sikert!
Párodnak 11,40 m - 7,5 m (szerintem neki jár a 15 m. új építésű kedvezmény fele) = 3,9 m x 6% = 234.000 ft.
Neked vagy a régi-új értékkülönbözet (ez a jobb), vagy a 15m. új építésű kedvezmény járhat.
A 35 év alatti első lakás kedvezmény csak 8 m alatti ingatlanra jár.
Gyesre nincs engedmény, max. részletfizetést lehet kérni.
Szerintem.
De hamar megtudjátok, mert a földhivatalba beadott adásvételire kb. 30 napra már küldik is az illetékről a határozatot.
találtam még egy helyet, itt írják az illeték mentességet/kedvezményt is
http://www.origo.hu/uzletinegyed/ingatlan/200007041723 54vlrg.html?pIdx=1
Én úgy tudom, hogy az első lakás vásárlásához járó illeték kedvezményhez maximalizálva van az ingatlan ára, és az afeletti ingatlanok után nem jár.
Mivel GYES-en vagy kérheted az illeték mértékének csökkentését is. Mindenképp járj utána, még ha a hivatalban majd azt is fogják mondani, hogy nem érdemes!!
Köszi, ez nekünk is megvolt. Nálunk picit bonyolódik a dolog...
A ház vételára 22,8M Ft, Fele a párom, fele az én nevemen van. A párom elsó lakásvásárló (elvileg jár kedvezmény, mert 35 év alatti), én pedig eladtam egy 10,3M Ft-t érő lakást (elvileg ez után az összeg után már nem kell fizetni). A ház új építésű (vagyis 15M Ft-ig illetékmentes). Na ezek után lővésünk sincs, mennyi is lesz, amit vizetni kell. Nehezítés, GYES nekem, lakáshitel-törlesztés kettőnknek. Na ezért kellene tdnunk mennyit kell majd fizetni...
Szia!
Itt találhatsz infót:
http://www.magyarorszag.hu/allampolgar/ugyek/adoil letekvam/illetek20050728/laktulill20060627.html
Mi most kaptuk meg a levelet
Az első 2 millióra: 2%
a második 2 millióra: 6%
Ez összesen :160 000.-
Mivel mi 8 milliós lakást vettünk feles tulajdonnal, így csak ennyit tudok segíteni.