Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Közös képviselő kötelező?
Létrehozva: 2014. Április 20. 17:46
Sziasztok.
Az lenne a problémám, hogy nem rég költöztünk be a lakásunkba, ahol nincs közös képviselő. 7 lakás van ebben a lakóházban. Úgy tudom kötelező lenne. Sajnos a vízzel vannak problémáink, a főmérőn gyűlik az összeg, senki nem akar bele pénzt adni, így meg előbb-utóbb lekorlátozzák a vizet mindenkinél. Nincs gyűlés, nem beszélnek meg az itt lakók egymással semmit. Ha lenne közös képviselőnk, akkor tudna intézkedni gondolom a víz ügyében, nekem sajnos nem mondják meg ez a tartozás miből áll, kinek a sara. Nincs közös pénz, amihez nyúlhatnánk, ha valami történik, és senki nem akar intézni semmit.
Szóval a kérdésem az lenne kötelező lenne nekünk egy közös képviselő, társasházi képviselő, ha igen hova fordulhatok panasszal, hogy nekünk nincsen? Előre is köszönöm a válaszokat.
Mind a 3 lakásnak van tisztességes biztosítása, amiben felelősségbiztosítás is van.
Múltkor pl. a szél levitte a teraszunk előtetőjét. A biztosító lendületből fizette.
Ha a gyerekeim berúgják a szomszéd ablakát, arra meg a felelősségbiztosítás érvényes, de ha ez nem lenne, akkor is alap, hogy fizetem.
Vagy milyen kárra gondoltál, amit egymásnak okozunk?
Ha valaki áztatja a másikat, az is biztosítós.
4 éve csináljuk egyelőre teljes egyetértésben, de azt azért tegyük hozzá, hogy a 3 lakásból egyik a miénk, másik a nagynénémé (amikor eladó lett a lakás, mi segítettünk alkudozni, hogy ide költözhessenek), 3. lakásban egy fiatal pár lakik, akikkel kb. kommunában élünk.
Ha társasház lennénk, akkor mondjuk megszavaznánk dolgokat, és ha valaki nem akarná, akkor ugyanígy perelhetném.
Lásd nagyobb társasházak nem fizetőit és azok majdogynem behajthatatlan tartozásait...
Nagynéném éljen 100 évig, de megmondta, hogy végrendeletbe foglalta, hogy enyém lesz a lakása, úgyhogy biztos, hogy nem költözik oda olyan, akit mi nem szeretnénk.
Adott esetben, ha ebben bármi veszélyt látunk, akkor társasházzá alakulunk.
És ez így tényleg tud működni? Hány éve csináljátok? És mi lenne, ha valamiben nem értenétek egyet? Beperelnétek egymást? Vagy mi lenne a végső megoldás pl. akkor, ha a háromból egy nem akarná kivenni a részét valami fizetnivalóból, mondjuk azért, mert azt mondaná, hogy a másik kettő hibájából keletkezett?
Akkor kell lennie alapító okiratnak.
Abban le van írva mindaz, amit tudnod kell.
Adásvétel előtt az eladónak hoznia kellett volna igazolást, hogy nincs tartozása.
Ezt sem kértétek?
Le van írva valahol, hogy ez társasház? Van alapító okirat?
Csak azért kérdezem, mert mi pl. 3 lakásos sorházban lakunk és nem alakultunk társasházzá...
Nincs közös költségünk, se közös képviselőnk. Bérmit közösen kell fizetni, azt megbeszéljük és megoldjuk.
Mi van a szerződésben? Vásárlás előtt hol, kiket, miről kérdeztél?
Látogasd meg a helyi Jegyzőt, az Ő hatáskörébe kerültek a Társasházak.
Az eladótól kérdezd meg, ha már elmulasztottad a vásárlás előtt ezt a nagyon fontos feltételt tisztázni és azt is rendezni kellene, hogy kit terhel az előző időszak hátraléka.
Kétlem, hogy a 6 tulajdonos/bérlő közül senki nem tud semmit?!
Ha nem indiszkrét a kérdés, hol van ez helyileg?
"Az lehet, hogy nagyobb lakóközösséghez tartozik az épület. "
Igen, lehet, hogy nem is ott, épületen belül kell keresni a közös képviselőt, hanem valamelyik szomszédos házban.
És az is lehet, hogy nem is társasházról van szó, hanem lakásszövetkezetről, amiről a lakásszövetkezeti törvény szól, nem a társasházi.
Ha jön csekk, akkor valakivel a szolgáltató szerződést kötött. Kinek a nevére jönnek a csekkek? A vízművek a főmérőre is valakivel szerződött, ki kellene deríteni, kivel.
Kis esélyét látom, hogy az egyik tulajdonostárs nevén van a fővízmérő és a lépcsőházi villanyóra.
Ha meg a házzal kötötték, akkor létezik a társasház (megalapították), akkor közös költséget is kellene fizetni, kell közös képviselő, meg minden más joggal és kötelezettséggel is együtt jár, ami a törvényben le is van írva.
Ilyen nincs, hogy a szolgáltató időnként küld egy csekket "valakinek" és azt össze kell dobni.
"Mondjuk ilyet még nem hallottam, hogy már erre is figyelni kelljen lakásvásárláskor
"
Én mielőtt lakást vásároltam, elég sokmindent összeolvastam róla, és abból nekem az jött le, hogy ez alap. Inkább azon csodálkozom, hogy csodálkoztok... Elvégre aki el akarja adni a lakását, annak érdeke csak csupa szépet és jót mondani a lakásról kívül-belül, de hogy kívül mi az igazság, az részben a közös képviselőnél derül ki. Pl. hogy egyáltalán mennyi a közös költség (!), mi van abban benne (nagyon nem mindegy, hiszen van, ahol biztosítás, szemétszállítás, vízdíj is benne van, máshol meg ez mind nincs benne), milyen adósságai, kintlevőségei, peres ügyei, stb. vannak a háznak, és így tovább.
"arra szoktunk adni pénzt de az is össze-vissza van fizetve"
Kinek szoktátok adni? Ki fizeti össze-vissza?
Ezek szerint nem kötelező. Nem kötelező közös dolgokat elintézni, kifizetni, megjavítani. Kötni mondjuk biztosítást erre-arra. Nem rossz
Mondjuk ilyet még nem hallottam, hogy már erre is figyelni kelljen lakásvásárláskor
"Szerettünk volna új ajtót, kaputelefont"
KIK szerettek volna? Ti??? Egymagad édeskevés leszel bármihez, sajna.
7 (vagy több, ha lakásonként több tulaj is van) emberrel szemben sokat tenni nem tudsz, akármit ír a törvény. A várható "eredmény" az lesz, hogy mind megharagszik Rád, ám jutni semmire se juttok majd.
Ha vásárlás előtt ezeknek a dolgoknak nem néztél utána, sajnos, a legokosabb a saját lakásodra szorítkozni, és intézni/fizetni a lakásoddal kapcsolatban mindent Magadnak.
Értsd: ha kaputelefont akarsz, és más nem száll be, szereltess saját pénzeden Magadnak egyet. S így tovább mindennel...Akarsz valamit, megkérdezel mindenkit, vagy beszáll a többi, vagy nem, senkit se kényszeríthetsz semmire, legfeljebb bírósági úton.
Ha javasolhatok:
1. Bogarászd végig a Társasházi törvény-t.
Ez nem árthat, bár szerintem sok hasznod se lesz belőle.
2.
A vízzel kapcsolatban azt javaslom, hogy keresd fel a vízszolgáltatódat, és kérdezd meg ott, mi módon tudnál a többi lakásról leválni, és saját vízmérőórát szereltetni/engedélyeztetni a meglévő közös aknába. (NEM lakáson belüli mérőt, mert azt nem biztos, hogy a vízszolgáltatód hajlandó elfogadni és leolvasni!)
Ehhez persze a kerti aknától új vezetéket kell szereltetned, ami csak a Te lakásodat látja el. Pénzbe kerül, többtízezerbe valószínűleg, de legalább lesz vized.
Akkor kell legyen alapító okirata, közös képviselője, bankszámlája,hiszen vannak havonta kifizetendő fenntartási költségek! Ha semmit sem fizetnek, akkor már rég kikapcsolták volna pl. a villanyt a lépcsőházban.
Az lehet, hogy nagyobb lakóközösséghez tartozik az épület.
A 7 tulajdonos egyike sem tudja, mi a helyzet?
Mikor épült?
Nem kíváncsiskodni akarok, de ezen információk nélkül nem tudsz elindulni
Valaki csak fenntartója annak a háznak! Milyen jogcímen laksz ott? Tulajdonosként, bérlőként?
Valakié mégis az az épület, amiben 7 lakás van!
Önkormányzati? Társasház? Lakásszövetkezet?
Épp az a baja itt, hogy nincs, és nem szedi senki.