Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Adózás közv.díj után
Torolt_felhasznalo_219819
Létrehozva: 2015. február 20. 11:45
Ingatlan lakáseladás ügy néhány kérdéseiben bizonytalan vagyok, a googleba nem tudtam mindennek utánakeresni, azt tudom hogy az ingatlaneladás után adózni, illetéket fizetni kell.
Kérdésem, hogy az ügyvédi költséget pl. és az ingatlanközvetítői díjat le lehet-e írni az adómból? /pontosabban adózási szempontból számomra ezek csökkenthető tételek lehetnek-e?/
magánszemély vagyok!
köszönöm a válaszokat!
"Számlával" akart lenni.
Minden, az eladással kapcsolatban felmerült költséggel csökkentheted az adóalapot.
Számával kell alátámasztani egy esetleges ellenőrzésnél.
(Az is látszik világosan hogy te meg milyen rohadék vagy.Soha nem használok ilyen szavakat, de rád csak ez illik)
Amikor valaki belátta a tévedést, akkor csak a legalja az aki ezt ilyen módon kommentálja.
Nem ismerem sem őt, sem másokat, nincsenek ismerőseim sem itt,de olvasom a NLC-t.
Sokszor, sokan segítenek itt az NLC-n és sokszor sokan tévednek is a valósághoz, az ügyintézéshez, bevalláshoz képest.
Ilyenkor írják hogy tévedtek, és ezzel el van intézve az ügy.Ez neked nem elég, hanem még szemétkedsz is.
Kedves moderátorok!
Ha innen engem töröltök emitt a hozzászólás miatt, akkor töröljétek legyetek szívesek a magáról megfeledkezett vagy szimplán rosszindulatú nick beírását is.
(Na itt látszik, hogy nem mindegy, hogy az okos hülyéskedik, vagy a hülye okoskodik.
)
Tanácsot kérek még hozzáértőtől:
1. mi a különbség a megbízási vagy a közvetítői szerződés között? itt ingatlan közvetitő irodáról beszélek...
2. az irodával akivel decemberben szerződést kötöttem, 4 % plusz áfa közvetítői szerződéssel, mot kiváltak kiválnak egy uj irodát alapitanak, amiről hozták a és itt már!! megbízási szerződést, nem irtam alá, egyenlőre, mert totál bizalmatlan vagyok.
mivel jópárszor már palira vettek, igy utánanézek dolgoknak, ugye google a barátunk, és persze nem árt a háttérben ha van egy jó ismerős ügyvéd....!!!
egy pecsét van az ujdonsülten alakult megbizási nyomtatványos szerződésen / ilyen nekem is van/ nem találtam sem honlapot pedig irják, sem semmi elérhetőséget, valami pakisztáni akárki aki fellelhető huszadik valakinek a googleból, ahogy a cégnek utánanéztem.
Lehet rosszul tudom de ezeknek valahol be kellene hogy legyenek jegyezve....szóval semmi adat az ujdonsült ajánlkozó ingatlanos "cégről".
a régi szerződést sem volt könnyü hogy aláirjam, ami közvetitői szerződés volt, és junius 30-ig szól, ezt akarják az ujra változtatni, és nem tudom hogy gondolják, de a régi lestornózni, mert rákérdeztem, hogyha netán aláirnám akkor:?????
Köszönöm a válaszokat....
Igen, tévedtem, a NAV -val kapcsolatos az illeték is.Ez OK.
Amúgy , nem kértelek hogy válaszolsz.
1. Illetéket nem a Földhivatal, hanem a NAV állapítja meg.
2. A hozzá (is) beküldött adásvételi szerződés alapján veti ki az illetéket, ha elfogadja a benne szereplő értéket. ha volt egy éven belüli eladás, akkor azt külön be kell mutatni, és érvényesíthető a cserepótló vételi kedvezmény.
3. Még mindig kevered az adót az illetékkel, de nem fektetek több energiát abba, hogy elmondjam.
Tücsköt bogarat összehordasz itt.
1.Vételnél, megszerzésnél:a befizetendő illeték összege függ a levonható költségektől.Ezt a Földhivatal állapítja meg, eleve.
2,Adózás: a beszerzés és eladás közötti különbség összege (= bevétel) adójának befizetésénél az a kérdés, hogy mivel lehet csökkenteni az adó alapját.
Kevered.
Illetéknél nem számítanak a költségek. Az adásvételi szerződésben feltüntetett érték után (ha a NAV is jóváhagyja és nem állapít meg más értéket) kell befizetni a vagyonszerzési illetéket.
Illetve , ha egy éven belül eladsz és veszel ingatlant, akkor a már említett cserepótló vételi kedvezmény van, tehát a 2 ingatlan értéke között különbözetre kell befizetni az illetéket.
Adónál és illetéknél sem számít a rokoni kapcsolat.
Dehogy keverem.
Én arról az esetről írtam, ha rokontól örököl valaki valamit és utána eladja.
1, Van az illeték, tulajdonképpen már a lentebb megadott szisztéma szerinti összegű illetéket kell befizetni.
2, Ha rögtön el is adja valaki, akkor kell utána adózni, bekerülési költség és az eladás közötti különbség az adó alapja.Szoros rokoni kapcsolatról beszéltem.
Kérdés az, valahol máshol olvastam- hogy ebből a különbségből milyen költségek írhatók le.
Lehet, kicsit előre szaladtam.
Ne keverd az adót az illetékkel.
Illetéknél. un. cserepótló kedvezmény van, ha egy éven belül adsz és veszel ingatlant, akkor az illetéket a kettő között különbözet után kell fizetni.
Adófizetési kötelezettség akkor van, ha az eladott ingatlan eladáskori és vételi ára között különbség van, de ez az évekkel arányosan csökkenthető. 5 éven túli eladásnál már nincs adófizetési kötelezettségé
Ne keverjük az adót és az illetéket!
Adózni az eladott lakás után kell, illetéket fizetni a megvásárolt után.
Ha a megszerzéstől számított 5 éven belül adta el TI a lakást, akkor tudja csak leírni az adóalapból (és nem az adóból), 5 évnél későbbi értékesítés esetén amúgy sem kell fizetni adót. Itt egy jó kalkulátor.
Pont most olvastam itt valamelyik topikban, hogy ezeket a költségeket az illetékből vonják le.A Hivatal eleve úgy küldi ki a kiszámolt illetéket hogy ezekkel a költségekkel már csökkentik az illetékalapot.
Köszönöm
reméltem hogy van valami lehetőség! köszönöm.
.....persze hogy számlás, és nem kis összeg 4% plusz áfa legalábbis a közvetítői díj, ugyhogy ezért keresem a járható lehetőségeket!
Köszönöm.
A kapott bevételt csökkentheted az említett tételekkel, persze csak akkor, ha van számlád róla.