Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.

Ingatlaneldásbevallása

Torolt_felhasznalo_707841
Torolt_felhasznalo_707841
Létrehozva: 2015. február 16. 15:19

Sziasztok!


Segítséget szeretnék kérni ingatlaneladás utáni szja bevallásban.


Örököltem egy lakást.A PMH -ban megállapították az értékét.Szerencsére egy picivel többért el tudtuk adni.


A fennálló különbözet után adót kell fizetnem.Ezt tudom, ez OK.


Miután csak a fele volt az én örökrészem,tulajdonom, itt van egy 550000 forint utáni befizetési kötelezettségem.


Ez besorozva 16%-kal = 88000.-Ft


Kérdésem: levonatok e az 550000 forintból valamilyen költséget? Ezzel csökkenne a befizetendő adó.De, csak azt amit hivatalosan lehet, azt venném igénybe.


Például ami a közjegyzői jegyzőkönyvben elfogadott összeg rám eső  része? Ebben  hamvasztási költség ,kórházi költség szerepel.


A bevallás Súgó segédletét nem tudom megnyitni.


 


Esetleg tudtok segíteni ebben? Mindenki jó tanácsára szükségem van.


Köszönöm szépen ha igen.

  1. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. március 14. 15:5816.

    Megoldottam a kérdésem.Sikerült  elmennem a NAV irodába, ahová tartozok.


    Számomra nagyon kedvező  választ kaptam.

  2. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 25. 07:5215.

    Valaki? Előre is köszönöm.

  3. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 23. 13:0414.

    Mindenkinek köszönöm szépen a segítséget, a kedves hozzáállást.


    A segítő szándékot.


    Még azért tovább érdeklődöm, mert nem tiszta nekem az sem, hogy a Földhivatali bejegyzés költségével csökkenthetem e az eladáskor keletkezett bevételemet.


     

  4. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 23. 12:4613.

    Köszönöm szépen.

    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_483234 (12)
    2015-02-21  14:03
  5. Torolt_felhasznalo_483234
    Torolt_felhasznalo_483234
    2015. február 21. 14:0312.

    Úgy tudom, hogy ingatlanértékesítésből származó jövedelem után akkor kell adózni - sávosan, tehát visszafelé számolva a 0. és az első évben a teljes bevétel az adóalap, 2. évben 90 %, 3. évben 60 %, 4. évben 30 % után kell számolni az adót -, ha a szerzéstől (nálad ez az időpont az örökhagyó halálának napja) számított 5 éven belül eladásra kerül az ingatlan. A bevételből levonható minden számlával igazolt költség ("Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből levonható költségek a következők: – megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadások; – értéknövelő beruházások; – a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is." - ez szerepel a 


    személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvényben).


    Mondjuk ennek alapján én az energetikai tanúsítványt nem venném bele, hisz az gyakorlatilag már kötelező egy ingatlan értékesítéséhez - enélkül meg sem lehet hirdetni egy ingatlant - és nem számít értéknövelő tételnek.


    De a legjobb, ha egy NAV-kirendeltségen segítséget kérsz, akkor biztos nem lesz hiba a bevallásodban és az adózásban.

  6. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 20. 23:2611.

    Valaki, aki ezt jobban érti?


    Minden segítséget köszönök.

    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_707841 (1)
    2015-02-16  15:19
  7. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 20. 23:2510.

    Nekem az.De köszi.

    előzmény:
    antironia (9)
    2015-02-16  21:29
  8. 2015. február 16. 21:299.

    Igen, öröklésnél a megállapított érték számít "vásárlási árnak".


    Nem annyira speciális eset ez. :)


     


     

    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_707841 (7)
    2015-02-16  21:20
  9. 2015. február 16. 21:278.

    Ha kaptál róla számlát, akkor szerintem igen.


    Mert az értéknövelő "beruházás".


    De azt sajnos nem tudom, hogy az adóhivatal leírásában szerepel-e ilyesmi...


     


     

    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_707841 (6)
    2015-02-16  21:16
  10. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 16. 21:207.

    Az én ügyem speciális eset.Vérrokontól örököltem, itt csak a hivatal által megállapított  lakásérték és az eladás közötti különbséget kell tulajdoni hányad szerint leadózni.Pont erre az esetre nem találok példát.


    De, köszönöm szépen.


     

    előzmény:
    antironia (4)
    2015-02-16  19:47
  11. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 16. 21:166.

    Igen, az megtörtént.Az eleve úgy lett kiszámolva a Földhivatal kiküldött kalkulációjában, hogy azt levonták belőle az illeték kiszámításához.


    Köszönöm a segítséget.


     


    Viszont az eladáshoz csináltatnunk kellett egy  energetikai tanúsítványt, vajon az tudom e érvényesíteni?


     

    előzmény:
    antironia (5)
    2015-02-16  20:00
  12. 2015. február 16. 20:005.

    Azokat a hamvasztási, kórházi, közjegyzői stb. költségeket az illeték kiszabásánál kell (-ett volna) levonni.

    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_707841 (1)
    2015-02-16  15:19
  13. 2015. február 16. 19:474.

    google a legjobb barátnőd. :)


     


    http://www.hazak-ingatlanok.hu/ingatlan_eladas/koltsegek_ szja


     


    az ingatlanért (legyen szó lakásról, családi házról vagy egyéb ingatlanról) kapott összegből, azaz a bevételből le kell vonni a következőket (ezeket számlával, okirattal kell igazolni):



    az összeg, amennyiért még az eladó vásárolta az ingatlant
    értéknövelő beruházásokat, pl. korszerűsítés, bővítés
    az átruházással kapcsolatos kiadásokat, pl. hirdetési költségek

     


    Szerintem itt az örökösödéssel kapcsolatos költségeket nem tudod levonni, mert az nem az eladáshoz kapcsolódik.

    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_707841 (1)
    2015-02-16  15:19
  14. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 16. 17:263.

    Könyvelők, pénzügyesek, segítsetek.Köszi.

    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_707841 (1)
    2015-02-16  15:19
  15. Torolt_felhasznalo_707841
    Torolt_felhasznalo_707841
    2015. február 16. 15:232.

    izegnek-mozognak a billentyűim ezért a hiba.

    előzmény:
    Torolt_felhasznalo_707841 (1)
    2015-02-16  15:19

Címlap

top