Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Koromreszelgeto...
Létrehozva: 2010. február 26. 05:54
Koromreszelgeto.
Csak ulunk, reszelgetjuk a kormunket es mindent, mindenkit jol kibeszelunk. .
Vagy ki tudja...egy igazan eles korom neha egesz jol jon.
Tema? Kotetlen. Az asztal alatt hever, csak le kell erte hajolnunk.
Tagok? A regi NLC/s jatszotarsak, uj Facebookos ismerosok, egyebkent pedig barki, akinek mondanivaloja, velemenye van.
Szoval ki vele, ne tartsd veka alatt, mert lejar a szavatossaga.
no akkor mutatok Kingwood (azert ezt, mert ezt ismered, hogy milyen szep)
115,000 3 szobas kishaz.2 kocsis garazzsal... ujabb, teljesen kesz, bekoltozheto.
No akkor megint megnyugodtam, es halat adok az egnek hogy egyszer erre jartam, megtetszett, es osszepakoltam a satorfam. Irany Houston.
azota sem banom!
Voltal Kingwoodban, lattad!
ott egy atlag haz 150 ezer korul van, sot kisebb hazak mar 100,000.ert.
abszlutly nincs oka hogy egy 1300-1600 sqf haz ara negyed millio legyen, mint az ismeroseim vettek Los Angeles kulvarosaban.
no reason, what so ever!
nalunk jelenleg (jo credittel ) 20% letettel 3.37% kamattal, 30 years fix lehet kapni. (NO points either!)
nalunk jelenleg egy 1700-1900 sqt hazat (ami mondjuk 110-120 kozott van, ki lehet adni 1200-1300 dollarert. Tehat positive cash flow meg a kamat es biztositas utan is.
Persze benn Houstonban a kozpontban (hogy ne kelljen naponta utazni) persze vannak fel millios kishazak. De ki a fene akar lakni a nagyvarosban anyway???
A bankok magan kezben vannak de az allam egy bizonyos fokig befolyasolasaval. Nem igazan tudom hogy mukodik mert szurke homaly fedi az egeszet.
Insurancenak van ki kialtva a 'buntetes'. De igazabol semmi mas csak extra penz az allamnak :)) Nincs lelasitva a real estate transactions mert ha nincs ra penzed akkor a bank ad ra kolcsont amit hozza tesz a mortgagehoz. Ki van ez jol talalva.
nalunk azt varjak hogy Toronto es Vancouver lesz az a ket varos ahol csokkeni fog a hazak/condok ara. Mondjuk ez a ket varos annyira draga hogy atlag ember nem is tud hozzajutni mar. Nem ritka a millio dollaros condo ebben a ket varosban. Es ne ugy gondold hogy eget rengetoen gyonyoru condokrol beszelunk:)
Ha nincs 20% downpayment ez azt jellenti hogy fizetned kell az allamnak egy buntetest (insurance-nak alcazva) ami igen hafty egy osszeg.
huuuuuuuuuuuuuu....ezt meg nem is hallottam!
es van is kerdesem, mivel hogy ugy tudom Canadaban is magan bankok vannak , nem allami. Tehat ha a bank ad kolcsont 10% downpayment mellett (mert ugy gondolta hogy eleg jo es hitel kepes a kolcsonzo) akkor milyen alapon vag zsebre penzt az allam. ???
es ha nincs meg a 20%, mibol gondoljak hogy a buntetes penze megvan? Ezzel szerintem nagyon lelassitjak az ingatlan vetelt.
nalunk, sajnos januar megint hatalmas foreclose honap volt. vannak allamok ahol ez tortent:
The foreclosure rate translates to one in every 624 U.S. households.
Despite the annual decrease at the national level, some states posted sharp increases compared to January 2011. In New Hampshire, foreclosures jumped 62%. In Massachusetts, 75%.
Az hogy "beleszerelmesedtel" a hazadba, hat van ilyen! Ugy lattam nagyon szep helyen van, es most hogy rendbe is hoztatok olyannak tunik mintha nyaralnal. Mindig! :) az pedig ugye csodas.
Lanyok az egyeduli ferfi elment kozulunk. Mi lesz itt velunk ?! :)))
Tenyleg tudja valaki hogy Misi meddig lesz oda?
Nalunk az arak annyira magasak hogy megvenni es csak ugy kiadni nem igazan eri meg mert orulsz ha you brake even.
Az egyetlen megoldas hogy a hazat felosztani 2-3 unit-ra es igy mar fedezi a kiadasokat es hoz egy minimalis jovedelmet.
Nalunk Ontarioban 5% a minimum downpayment de szeretik a 10%-ot meg jobban. Ha nincs 20% downpayment ez azt jellenti hogy fizetned kell az allamnak egy buntetest (insurance-nak alcazva) ami igen hafty egy osszeg. Ez a haz amit megvettunk (ahol lakunk) mivel nem meg a 20%-unk kerult nekunk csekely 12,000 dollarba a buntetes. Ezen kivul nalunk kotelezo azonal a land transfer fee, ugyved, stb. Nekunk a vegosszeg 25,000 dollar volt a kiadas.
Csak ovatosan Andrea zsarolasaval!! Ha merges lesz akkor oda ad teged a tigrisnek meg narancsargaba is :)))
Jo utat es erezetek nagyon jol magatokat!!!
Mindannyiotoknak irom mert nem akarok ismetelni (unalmas)
Mikor Jancsi megerkezet ide Canadaba akkor eldontotte hogy ingatlanokal fog foglalkozni. Nos aki ismeri az itteni arakat az tudja hogy nem is tette magasra a mercejet. Sokkat beszzeltunk rola es arra a kovetkeztetesre jutottunk hogy az egyetlen ut az hogy maskepp csinalunk eloszor egy toket. Igy alakult meg a property maintenance ami hotolas, kerteszkedes es plazaknal a parkolo takarotasa. Eljutottunk oda hogy nyereseges volt,jo volt es nagyon szep penzt hozzot. Ekkor elkezdtunk hazakat (es condokat) felujitani. Mivel Jancsinak meg mindig megvan a full time job-ja (szukseges a credithez) igy a harom munka egyut mar embertelenul sok volt meg akkor is ha a takaritas es a kerteszkedes nagy reszet munkas csinalta. Telre mar ceg segitet be nekunk mert ketten nem birtuk a munkat. Ugy fizikailag mint lelkileg a tureshatar szakado pontjara kerultunk. Ugy dontottunk hogy csinalunk egy nagyot es feladjuk a ceget es mindent ami vele van. Megvettuk ezt a hazat a toparton.
(Ezert is iratkoztam be a real estate iskolaba mert az itteni arak mellet ha csak az eltervezet sajat reszre vett es eladot properties kihozza nekem egy becsuletes evi fizetest.
A cegnek annyi lett es az osszes penzunk belement az epitkezesbe. Szepre csinaltuk, jora csinaltuk. Es itt jott a problema!! A hulye Evike szerelmes lett a hazba es nem akarja eladni. Ha nem adjuk el akkor ott tartunk hogy house rich and cash poor-ok vagyunk.
Szoval most megint kell ujra epitenem a ceget de most nem akarom csak a takaritast csinalni. Meg van par plazam ahol ezt csinalom (marmint a srac aki velem van tobb mint ket eve). A homunkaba nem akarunk vissza menni mert felek hogy ugyan oda juttunk mint a multkor.
Nagyon nehez munkat kapni ezzen a teruleten de ha sikerult akkor nagy eselyed van arra hogy evekig meg lesz. Nem akarok nagyra noni benne csak annyit szeretnek hogy adjon egy kenyelmes megelhetest.
Ehhez ismerned kellene azt, hogy hogyan mennek itt a dolgok:
1., Ha valaki agenten keresztül akarja eladni a házát, akkor szerződést kell kötniük, és addig nem adhatja el ameddig a szerződés szól anélkül, hogy ki ne fizetné az agent jutalékát. Annyit ér el vele, ha magán akcióba kezd, hogy segít az agent-nek, de igazából a vevők a tulajdonossal nem is találkoznak.
2., Minden loant úgy lehet megkapni, hogy előtte a hitelező megnézi az ember hitel történetét (credit history), és abban szó szerint minden benne van. Van egy olyan dolog, hogy credit score. Ez egy szám, ami az alapján van kiszámolva, hogy milyen a fizetési viselkedése az illetőnek, azaz időben fizeti-e a számláit, mennyire éhes a creditre (ez nem jó), azaz mennyire meríti le a hitel keretét.. Mindent látnak az illetőről. itt két nagy cég tárolja az infókat, és nincs megfütyülni.
Nagyon gyorsan elbírálják, hogy ki kaphat hitelt, és mennyit. Ez tényleg max 2-3 nap, de a legtöbb esetben egy nap alatt megvan, mire beér minden papír (munka igazolás, adó igazolás, és a credit score)
Lehet venni cash nélkül is, ha az illetőnek nagyon jó a credit score-ja, ez a cash nélkül azt jelenti, hogy leteszi 10%-át, és kész. itt Albertában ez lehet 0 még mindig, máshol nem. De általában ha valakinek van 20-25 ezer dollárja, azzal már tud házat venni akkor is, ha a creditje nem valami rózsás. Ha van készpénz, akkor a credit nem akkora baj, ha nem jó. ha nincs elég félretett pénz, akkor nagyon jó credit kell.
Ez van itt Canadában, az USA-ban kicsi különbség van, szoktuk nézni a TV-ben milyen házakat vesznek, mekkora beugróval.
A real estate agent nem kér pénzt attól, akiknek el akar adni. Jutalékot kap a ház eladásából, és nem is keveset. Meg lehet nézni a házakat, a fényképek néha szinte röhejesen bénák, és vannak open house-ak, amikor megadott időpontban bárki mehet akit érdekel.
miutan elmentel, most nem kezdek bele.. de az USA-ban az ingatlan teljesen maskeppen mukodik mint otthon, annak alapjan amit leirtal.
ha erdekel, es megjottel roviden elmondanam - foleg a nagy differenciat annak alapjan amit leirtal.
egyenlore ennyit: teljesen mas!
jo utat!
Elhúzok melegebb éghajlatra , de nem oda , ahová a magyar gondolja ....
Vigyázzatok addig is magatokra. Követelem a vitát és a piszkálódást , nem bírnám ha kommersz topikká süllyesztenétek a miénket amíg távol vagyok.
Kérnék belé sok humort , élményeket és persze aktív résztvételt.
Adjuk meg PG - nek , hogy hamarosan a 10 ezredik beírást ő tehesse meg . ( Ki kell érdemelnie , az 5 ezredik is az övé volt és Lina is "öreg " harcos , ő is megérdemli ! )
Arra feltétlenül vigyázzatok , hogy ne görögül legyen . :D
Megnézzük Indiát és Nepált. Fuldoklunk a Himalája ritka légrétegében ,28 - án vár a JETI és előttem a Csomolugma ( maszk nélkül )
Voltam már buddhista szerzetesek között és ha Andrea nem teljesíti három kívánságomat ( pia , nők , kábítószer ) akkor beöltözök il. bevetkőzök narancssárgába.
Figyelni foglak benneteket , lesz nálam minden féle eszköz , tehát alkalmadtán meglepetésszerűen beszúrok egy - két ostobaságot , nehogy véletlenül unatkozzatok.
Sok - sok helyre megyek , de egyet nézzetek csak :
http://www.safarinarayani.com.np/
A " photogallery " után klikkeljetek a tigrisre !
Jó egészséget , vidámságot és bizniszt mindenkinek !!!
R.
"Hirdetni nem tudom magam mert ez a munka nem az ujsagban talal vevot."
Na , hát most már tényleg nem értem.
mert ha ingatlanról van szó , akkor annak a legjobb módja a net.
Az újság is futhat , de szinte mindenki a keresőbe beüti. Szükíti és a találati oldalon ott van minden. Ilyen software - t nem nehéz venni.
Hogyan lehet felfuttatni egy ügynökséget hirdetés és WEB - lap nélkül ?
Valami homályos nekem !!!
"ANNELKUL HOGY TUDNAM MENNYIRE QUALIFIED az illeto. Ha meg nem beszelt loan officerel "
Azt elbírálni , menyire hitelképes az illető nálunk egy ingatlan közvetítőnek nagyon nehéz. Ehhez a hitelintézeteknek van hatásköre. Munkáltatói igazolás a jövedelemről , futó hiteltartozások....stb......
Egy közvetítő cég több hitelintézettel is kapcsolatban állhat. És a számítógépében ott vannak a konstrukciók.
Talán nálatok ezt könnyebben bírálják el , de a hitelválság óta hetek , mire az igénylő választ kap. Helyes is , mert sokan a semmire ugrottak bele nagy étékű ingatlanokba és most a bankoknak a házak hegyekben állnak a nyakukon.
De , ha azzzal a trükkel kezdi az ember , hogy " mégis hány szobás és milyen értkű lakást kíván " , valamint " felajánlok néhány konstrukciót , " akkor akaratlanul is ki lehet szimatolni , mennyi indulója van Cash - ben. Ez már bázis lehet. Továbbá egy képletes ( néhány 100 dollár ) öszeget kaucióba letetetni vele az irodánál , hogy garantált legyen a szándéka.
Megmondom miért. Nálam is sokan eljátszották már , hogy megrendeltek valamit és azután nem vitték el. A nyakamon is maradt. Féltem attól , hogy ha erőszakos vagyok , akkor nem lesz vásárlás. Pedig a vevő is bedobhat millió trükköt. Elállhat szándéktó vagy ami még rosszabb , azt az ingatlant amit te mutatsz meg neki , kikerülve a jutalékfizetést , direktbe veszi meg. Ez nagyon nehéz.
Szóval , ha már addig eljutottam , hogy bírom benne , akkor is limitálnám a bemutatandó házak számát. Azt követően már pénzt kérnék érte.Természetesen előre. ( Az órák amit rá szánok , nem ingyenórák )
Előtte sok - sok fényképpel próbálnám meggyőzni az irodában , de vigyáznék még arra is , hogy az épületet ne lássa kívülről.
Houstonnak igaza van.
Először a rosszabbal indítanék. Aztán amikor látnám , hogy húzza a száját akkor belöknék egy igényesebbet. Ha ez már érdekli , akkor kipuhatolva ezt , lehet egy harmadikat vagy negyediket is. Ilyen sorrendiség mellet ( tudja a helyet durván , az árát , a képek alapján a kinézetét ), benyomásai lesznek .
Az a bajom , hogy nem tudom az ottani jogszabályok , a megbízót mennyire kötelezik , hogy az iroda adhassa el a házat. Itthon nem.
Tehát az én logikám erre alapszik , hogy kikerülhetnek könnyedén ( Kelet - Európai szelet )
Valoban most kezdtem a sulit mire elvegzem meg sok ido.
Nyugodtan irjal a tapasztalataidrol ebben a temaban hisz erdekel. Azt nalunk is ajanljak a suliba hogy a vevo legyen pre-qualified. Ezt mortgage brokeren vagy bankon keresztul eri el a vevo. A levelet amit kapnak azt nekunk a sajat mortgage brokerunknek (akivel dolgozunk) megmutatjuk mert ok utana tudnak nezni hogy van-e realis alapja.
Property maintenance. Ez hotakaritas, kerteszkedes, plaza takaritas. Engem csak es kizarolag a takaritas resze erdekel.
A vevo kor altalaban ferfiak, az anyagi helyzetuk okay, es nem a sajat penzukbol fizetnek (ok managerek). Hirdetni nem tudom magam mert ez a munka nem az ujsagban talal vevot. Elege zart kor, olyan mint ha egy csukot ajton tenem be a labam. Nagy a koncurencia es ez diktalja az arat.
En arra lennek kivancsi mi a legjobb modszer arra hogy egy ismeretlenek elad a szerviszedet (your services)
Az agent kapcsolatban van természetesen azzal aki/ami a loant adja, de nem rajta keresztül megy (van persze nekik is ismerősük), hanem az a vevőtől függ, hogy kit, és mit választ. A closing dayt meg ügyvéddel csinálják.
Nem tudom mi volt Kirándulás vállalkozása, én azért beszéltem általánosságban, mert tényleg sejtelmem sincs.
Azt tudom, hogy re agent akar lenni.
mellesleg azt hittem azert ment suliba, hogy megszerezze a license-t es re agent akar lenni.
A kerdese is erre utalt nekem.
de persze lehet hogy tevedek..
ha az agent nem dolgozik ossze azzal aki intezi? hogy jut el a zarasig a vasarlas. No ez nekem uj!
nalunk title co intezi a zarast, ez az ugynevezett escrow.
de lehet hogy nalatok ez maskeppen megy.
de akkor is akarki intezi a penzt, az agentnek tudni kell hol all a procedura.
nem????
Nem vagyok benne biztos, hogy ingatlan a vállalkozás, ami szolgáltatást újra akar indítani Kirándulás, mert most jár suliba, tehát ezt most kezdi, akkor ezt nem tudja ÚJRAindítani.
De ha tévedek bocsi.
Itt a loant nem a ingatlanos intézi, azaz nem a loan officer, hanem az külön megy, a closing day-en jönnek össze igazán azok, akik benne vannak az egészben (természetesen csak mint elintézett dokumentumok az ügyvéd előtt)
Ráérésemben olvastam egy elég régi szakácskönyvet, amit egy aranyérmet nyerő szakács írt, és abban volt benne.
Találtam róla információt a neten is, de a könyv érdekesebb, mert azt írja hogy a fészket meg kell tisztítani a nem odavaló dolgoktól........
Itt vannak róla képek is.
Bird's nest soup - Wikipedia, the free encyclopedia
Kínában úgy születtek ezek a furcsa ételek (pl. fészek leves, kutya, bogár) hogy az emberek éheztek és kínjukban bármit megettek?
Őrült mindenevők - Rémes kínai kaják - HarmoNet -
igen, amit irtam, altalanos, de nelkulozhetetlen.
ami kell melle , mint roccoma irta, megerzes, tapasztalat es ERZEK!
valami nagyon fontosat kihagytam.. most jutott eszembe a tobbit olvasva. Ez kimondottan csak mondjuk RE ervenyes, azt hiszem.
soha nem mutotak hazat ANNELKUL HOGY TUDNAM MENNYIRE QUALIFIED az illeto. Ha meg nem beszelt loan officerel, osszehozom oket, (mindig van egy akivel dolgozom) mert tudnom kell hogy mi a helyzet.
PENZ NELKUL NEM LEHET VASAROLNI.
no most hogy miert fontos az elo qualifalas?
te is ingatlan uzletben vagy mar regen.. tudod hogy 10-20-30 ezer dollar kozotti araknal RETTENETESEN MAS A HAZAK MINOSEGE.
es
marpedig ha egyszer megmutattal egyet, az nagyon tetszik, es UTANA QUALIFY a vevo.. es csak 10-20-30 ezerrel kevesebbre, SOHA TOBBE NEM FOG TETSZENI AMIT MUTATSZ. Mert azok egesz masok lesznek mar.
termeszetesen az alku osszeget kulon szamitod.
ez tapasztalat.. nem a konyvbol van.
persze, van amikor felhivnak es az irodaban te veszed a telefont, es azert hivnak mert meg szeretnenek nezni egy hazat amit lattak hirdetett az irodad.
AZT termeszetesen megmutatod, es ott rogton megtudod hogy prequalifalt e.
es innen amit irtam.
jelek:
ha nem akarnak beszelni a loan officerel, nem komoly vevok.
penz nelkul ugyanis nem lehet venni semmit, foleg nem hazat, es csak az idodet lopjak. Nem komoly vevo.
Először is pontosan tudnod kell, hogy kik a célzott réteg. Azaz nők, férfiak, korosztály, anyagi helyzet, tipus. Ha ez megvan, akkor tudnod kell, hogy kik a konkurenciáid, és te mivel tudsz többet, jobbat, adni náluk.
Tudnod kell, hogy az adott vásárlói kör, hol fordul meg leginkább, azaz mondjuk ha nagyon jó minőségű belső burkolást csinál valaki, akkor melyek azok az újságok, amiket ezek az emberek vesznek, milyen fórumokon beszélgetnek, legjobb, ha te is beleképzeled magad a helyükbe, hogy ha te adott szolgáltatást keresnél, akkor merre indulnál el. Nos, legyél te is ott azon az útvonalon! Ha találsz beszélgetéseket, akkor nézd meg, hogy milyen visszajelzéseket írnak az adott szolgáltatásban résztvevő cégekről! Azaz mi tetszik, mi nem tetszik nekik? Merre élnek ezek az emberek? Ott szórólapozhatsz is, célirányosan magadhoz invitálhatod, és ebben a formában rögtön fel is hívhatod a figyelmüket a te vállalkozásod előnyeire a többivel szemben.
Amit kérdezel, egy reklám stratégia. Kismillió forája van, de ehhez tényleg tudni kellene a célközönséget, meg amiket leírtam, és azt, hogy mennyire akarsz agresszív reklámot (ami nagyon pénzfüggő : hírdetési felületek, szórólapok elkészítése stb.)
Egyet ertek veled abban is hogy Houston is irt jo dolgokat bar az ove tul altalanos volt.
Engem az is erdekel hogy mitol lesz valaki jo kereskedo. Tudom vannak veled szuletet dolgok, de vannak tanultak is. Nos engem a tanultak erdekelnek.
Es akkor konkretumot is adok. Szeretnem a szolgaltatasban ujra epiteni a volt vallakozasom. Hogyan kozelited meg az ugyfelet akinek el akarod adni magad (ugye ez nem teved be hozzam en kell megkeresem ot)
Lina megoldotad a problemamat! Ezentul mikor Jancsi merges es rajon a megmaradt haz lebontasa (mar nem sok van belole) akkor mindig olyan hirtelen mukaja kelletkezik amitol falakat bonthat. Nos ez lehet hogy perfektul lecsillapitja ot de ellenben en maszok a falra tole.
Es most jon a lenyeg. Ha legkozelebb demolition champion akkar lenni befogom kiflit dagasztani. En meg egy pohar cognac mellet fogok nyugodni ugyanis nekem az a legjobb ilyenkor, arrol mar nem is beszelve hogy olcsobb es kevesebb szemetel jar mint a ferjem 'nyugtatoja' :)))
Igazából nem szeretek eladni semmit. Én úgy állok a dologhoz, hogy amikor valaki betér egy boltba, vagy ingatlanoshoz fordul (mondjuk a te esetedben), akkor egy problémája van. Mert minden vásárlási igény egy probléma. Van egy igénye, ami felmerült, és neki kezd keresni. Sokszor önmaga sem tudja, hogy pontosan mi az, ami megfelelne, csak kifogásai vannak a meglévővel, vagy a komfortérzet nincs kielégítve, és van ugye egy keret, amit költhet erre, és mellette még kismillió minden más, ami befolyásolhatja, hogy mi mellett dönt majd.
Azaz amikor egy potenciális vásárló van előttem, akkor azt nézem, hogy hogyan is tudnék neki segíteni.
Emelett van egy adott lehetőségem, amivel rendelkezem (termékek). Ahhoz, hogy ebből tudjak ajánlani, fontos, hogy pontosan ismerjem a termékeimet, azaz fel tudjak készülni előre a kifogáskezelésből, hogy a termékkel kapcsolatos kifogásaira milyen megoldást tudok ajánlani, vagy hogyan tudom azokat azonnal megválaszolni.
Ha egy adott terméket kell eladnom, akkor pedig nem próbálom valakire rátukmálni, hanem olyan embereket keresek, akiket ez érdekelhet, akiknek az adott termék-szolgáltatás megoldás lehet a vevő igényeire.
Képtelen vagyok eladni valamit, aminek semmi értelmét nem látom, amiben nem hiszek, amit rossznak tartok, és főleg képtelen lennék olyanra erőszakolni, akiről tudom, hogy megbánná, hogy fizetett érte.
" Nos ennel tobbre lenne szuksegem "
Nekem is ! :DDD
Houston okosakat mondott. Érdemes azokat megjegyezni.
" Kohn bemegy a városba ügyeket intézni , ezért a fiát hagyja bent a boltban.
Estére megérkezik és kérdezi tőle :
- Na Moise mit adtál el ma ?
- Egy pár cipőt 200 pengőért Édesapám - válaszolja a gyerek.
Erre Kóhn lekever neki egy nyaklevest. A gyerek megdermedve áll és nem érti mi a probléma.
Erre megszólal az apja :
- Adtál volna el száz cipőfűzőt 200 pengőért "
Na persze ebből nem az a tanulság , hogy verni kell a gyereket , hanem a folyamatosság és a széles vevőkörön alapuló üzletmenet.
Én a forgalmazott termékeimből több alternatívát kínálok. A prémium kategóriát , a közepes de mégis jó minőséget és a dömpinget .
Minhárom után van érdeklődés. Minden terméknek van alternatívája. Az embereknek jól esik , ha ők dönthetik el , hogy mit választanak.
És itt lép be a jó kereskedő. Szimatolni kezd. Felméri a potenciált. Kivel áll szemben , mennyi az igénye milyen rendszerességgel , milyen környezetben használja és mennyire fizetőképes. Sorolhatnám a szempontokat , de félek ez érzék kérdése is.
Sok magas végzettségű mérnök - üzletkötővel volt már 21 év alatt dolgom. Meg kell állapítanom , hogy a diploma és a passzív tudás fabatkát sem ér a gyakorlatban.
Azt hiszem ezt végig kell gürcölni. A saját kárunkon kell megtanulni.
Kell a kockázat , akkor van esély kiemelkedni az átlag fölé.
" Ahhoz , hogy távolabbra tudjunk ugrani , előbb vissza kell esnünk a földre "
Be kell tennem ide egy receptet, emrt az istennek se tudom ilyen formában átmenteni word-be, és ki akarom nyomtatni, mert valahova elpakoltam itthon.
12 db:
60 dkg liszt /nálam tönköly fehér finom a fele, tönköly rétes a másik fele, sima liszt esetén legyen az egész rétes vagy sima kenyérliszt, ezeknek megfelelő a sikér tartalma/2 kk só
2 kk szárított francia élesztő vagy fél kocka friss
1 kk cukor
0,5 dl olaj (megszaladhat 1 dl-re is, akkor foszlósabb lesz)
3 dl tej vagy víz (tejes avagy vizes kifli, ízlés szerint)
A langyos vízben elkeverem a cukrot és az élesztőt. Megszórom a tetejét egy kanál liszttel és hagyom 5 percig habzani. Közben a liszteket, és a sót egy tálba öntöm és keresek egy jó rádió adót. Beleöntöm a felkelt "kovászt" és elkezdem dagasztani. Amikor nagyjából elvegyült, adom hozzá az olajat.
Liszttől függ a folyadék mennyiség. Lehet, hogy kell még bele valamennyi. Az a lényeg, hogy ez egy nagyon kemény tészta. Egyáltalán nem szívet melengető ezzel dolgozni. Jól rá kell tehénkedni. Vagy odavágni a gépnek, hogy dagassza helyettünk. Addig kell feszültséget levezetni rajta, amikor már elválik az edényfalától és a kezünktől is. Na amikor itt tartunk, még rá kell dolgozni 3 percet. Ez a 3 perc egy fontos kulcs a folyamatban.
Ekkor jól lezárom/letakarom és huzatmentes helyen felejtem 45 percre. Ekkor deszkára borítom, kissé lelapítgatom és felvágom 12 egyenlő részre.
Egyesével kinyújtom kerek lapokká, mint a pizzát, kb 3 mm vastagra. Majd felcsavarom jó szorosan. Vannak, akik a háromszög formát favorizálják és azt tekergetik. /Az a francia vonal/ Teljesen mindegy. Én a békebeli /magyar/ pékek, kerek formáját követem inkább. A tenyerem alatt kétszer átgörgetem, hogy szorosan zárjon.
Amikor az összessel végeztem, letakarom őket a lisztezett deszkán. Legalább két konyharuhával, mert ebben a szeles időben soha nem lehet tudni.
45 perc múlva megnézem és ha jól megnőttek és kissé repedeznek, akkor odateszek egy 4 literes lábosba vizet főzni. 4 liter vízhez 1 kk cukrot kell tenni. A cukortól lesz a végeredmény szép barna, de az ízén egyáltalán nem lehet érezni.
A sütőt beizzítom a legmagasabb fokozatra.
Amikor a víz majdnem forr, akkor egyesével beleteszem a kifliket. Nagyon óvatosan nyúlok alájuk egy lapáttal, nehogy a keletkezett gázokat legyilkoljam. Nem süllyed le, hanem a víz tetjén úszik, ezért, amint a vízben van kiveszem alóla a lapátot és lenyomom vele a víz alá. Számolok hatig lassan (aka 6 másodperc) és akkor gyorsan kiveszem, és rögtön a tepsire teszem (olajozva legyen, vagy sütőpapírozva). Nőni már nem nagyon fognak. Talán 10%-ot. Mert a vízben gyorsan dagadnak ám. Ez a folyamat nagyon hamar megy, csak ijesztő ez a hímes tojás effektus.
Én egyszerre két tepsivel sütök, és így megsült 25 perc alatt. Érdemes nézegetni, mert hamar pirulnak ám. Kosárban, konyharuha alatt hűlnek. itt a forrása, nehogy még lopással vádoljanak-))
A panelpalánta csak úgy jött, valahonnan a fejemből..
Nem kell három hónap alatt elérni a növekedést, csak 3 hónap alatt látni szeretne bármi eredményt.
Igen ! A kínai fecskefészek leves. Állítólag a legrészegebb ember is kijózanodik tőle.
A fecskék a nyálukkal tapasztjál össze. Ezt a fészket barlangok mélyén építik. Nagyon nehéz megközelíteni , ettől irtózatosan drága. Azután kifőzik és táűlalják. A nyálban van valami anyag , attól a józanító hatás.
De megenném a cél érdekében : DDDD
megtudni mit is AKAR A VEVO!
ha AZT nyujtod, a tobbi mar konnyu!
ma a valasztekkal nagyon el vagyunk kenyeztetve, de a szolgaltatas.... hat ott bizony meg vannak kivetni valok
magam reszerol akit egyszer alkalmaztam, es meg voltam elegedve, AZ ATTOL KEZDVE A LISTAMON van hogyha megint kell a szolgaltatas, az lesz hiva.
mint realtor, hat en annyi rossz agenttel talalkoztam, hogy sokszor felmerult benne, hogy ezek hogy elnek meg?
hivtam, nem volt ott
hagytam uzenetet, nem hivott vissza
amikor az iskolaban (RE) megkerdeztek mindenkit, bemutatkozasnal mondja el miert akar realtor lenni,
nagyon sok notol hallottam hogy azert, mert akkor "szabad" es ezt a csalad "mellett" tudja csinalni , vagyis a maga mestere.
no ez egy oriasi tevedes!
mert te a VEVO mestere kell hogy legyel.
nem az erdekli a vevot hogy te mikor ersz ra, hanem hogy o mikor! Es akkor elvarja hogy te ott legyel. Mindegy hogy esik, fuj, vagy eppen unnep van, sot ne adj Isten hetvege.
A number one hogy bizalmat tudj kelteni, hogy kinyillatkoztasa a vevo mit is akar. Ha mar tudod hogy igazabol mit keres, mit akar, a tobbi konnyebb.
es ha tartod a kapcsolatot, es megtalalod azt amit akar, amit elkepzelt, akkor mar te nyertel.
masodik number one :) tartani a kapcsolatot!
tudatni a vevovel (eladoval) hogy mi is tortenik!
(listolasnal a legtobb panaszt mindig azt hallottam, hogy egyszer alairtam a listolast, tobbet nem hallottam az agentol. )
ha semmi sem tortenik, is tartani a kapcsolatot..mert akarod hogy a "szemuk elott legyel"..termeszetesen nem tolakodasrol beszelunk, mert azt mindenki, te is, en is , utaljuk!
es meg a harmadik number one : betartani mindig amit megigertel!
ha megbeszelted valakivel hogy valamit megtudsz, kikeresel, es mikor josz vissza a valasszal... akkor pontban akkor gyere vissza, meg akkor is ha addig nem sikerult megtudni , amit eppen megigertel. De tudjak hogy dolgozol rajta.
es a negyedik, number one : ismerd a termeked!
lehetoleg amit megmutatsz mindent tudjal rola, de ha nem , soha ne allits olyat ami nem igaz, akkor igerd meg hogy "ezt nem tudom, de meg fogom tudni, es visszahivlak.. mi a legjobb idopont?"
hat ennyi...
mind a negy annyira fontos, hogy azert nevezetem number one-nak , mert egyik nelkul sem lehetsz jo agent.
segitettem ????
kivancsi vagyok a tobbiek velemenyere!
Az eladásnak reeeeeengeteg trükkje van.
Akárhogy nézem sokminden függ attól, hogy mikor/mit/kinek/hol.
Azután pedig jöhet az árazás, de legalább 2 (jó ára) van......
Ay egyik jó a vevőnek, a másik jó az eladónak.........
Nos hát nekem is lenne sok ötletem, de nekem is sokkal több információra lenne szükségem.
Talán hogy kicsit érthetőbb legyen megemlítem a pet rock-ot.
A fóliázás tényleg nagy munka, sokszor nem éri meg.
A magok/termés pedig a körülményekhez alkalmazkodik, muszáj neki.
A tiéd is változni fog, amit sokminden befolyásol.
A napsütés szöge, a talajminősége, víz mennyiség/minőség, árnyék,kert fekvése, stb....
Meg Pg. már tudja azt is, hogy mikor/milyen tónusban énekelünk a palántáknak.
Nos ennel tobbre lenne szuksegem. A lenyege az hogy mindent ellehet adni ha ugyesen csinalod.
ha van otleted akkor szivesen fogadom
En reggen foliaztam meg Magayrorszagi idomben. Paprika, paradicsom, uborka volt a kertben. Igaz annak van mar vagy 17 eve.
Nagyon kemeny munka volt. Ejjel-nappal futeni a foliakat, egyelni oket, permetezni, stb. Mivel csinaltuk es elegunk volt belole ezert lesz nehez Jancsit meg gyozni arrol hogy a kis kertemben ezeket termeljem. A tavaly vettem palantakat $10/darab. Igaz szepek voltak es egeszsegesek. 20 darab palantanal viszont megvettem volna a termest is :)
Az egyik baratnom birka kakit hasznalt a tavaly es olyanok voltak a paradicsomjai hogy szebet el sem lehetne kepzelni. En mutragyat hasznaltam de nem volt tul nagy hatasa. Volt termesem ne ertsd felre de tudom hogy tobbet kellene kihozzon. Most Romaniabol hozzattam magokat mert felek hogy az itteni genetikailag nagyon meg van valtoztatva.